Bảng Số Liệu Quy Hoạch Tổng Quan Dự Án The Solia Long An

Để giúp các nhà đầu tư có góc nhìn kỹ thuật chính xác và khách quan nhất, dưới đây là bảng thông số quy hoạch chi tiết của dự án The Solia:

Tên thương mại:The Solia (Đại đô thị The Solia)

Vị trí địa lý: Mặt tiền đường Tỉnh lộ 830 (trục Vành Đai 4), xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An

Đơn vị phát triển dự án: Solia Group

Tổng diện tích toàn khu:20,5 ha 

Mật độ xây dựng toàn khu: 45% (Dành hơn 55% diện tích cho mảng xanh, mặt nước và hạ tầng giao thông)

Chiều dài đường bờ sông: Hơn 1,5 km trải dài theo nhánh sông Vàm Cỏ Đông

Phân khu trọng điểm mở bán: Phân khu Genera

Dòng sản phẩm chủ đạo: Nhà phố thương mại (Shophouse) & Nhà phố liền kề ("Tư dinh đa nhiệm")

Diện tích lô đất điển hình: 6m X 15m = 90m²

Quy chuẩn xây dựng: 1 trệt 3 lầu (4 tầng)

Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA):216m²

Lộ giới đường nội khu: 13m - 20m (Điện âm, nước máy, vỉa hè lót đá 3m - 4m)

Hình thức sở hữu: Sổ hồng riêng từng căn, đất ở tại đô thị (100% thổ cư), sở hữu Lâu Dài

Đơn vị quản lý vận hành: Tập đoàn CBRE (Mỹ)

Phân Tích Sâu Vị Trí Vàng Của The Solia Bến Lức

Điểm đắt giá tạo nên sức hút cho The Solia Bến Lức chính là vị trí tọa lạc ngay mặt tiền tuyến ĐT830 – hành lang kinh tế trọng điểm thuộc trục đường Vành Đai 4.

Thông Số Kết Nối Hạ Tầng Giao Thông Vĩ Mô

Mặt tiền Vành Đai 4 (ĐT830): Tuyến đường dài 207,2km nối liền 5 tỉnh thành kinh tế trọng điểm phía Nam (Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM và Long An). Tuyến ĐT830 đoạn qua The Solia Long An đã được nâng cấp lên quy mô 6 - 8 làn xe, lộ giới 45m - 60m, giúp các dãy nhà phố kinh doanh đón trọn luồng phương tiện di chuyển và giao thương.

Cách Nút giao Cao tốc TP.HCM – Trung Lương 5 km (6 - 8 phút di chuyển): Cư dân từ dự án The Solia chỉ mất 20 - 25 phút để di chuyển về trung tâm TP.HCM (Quận 1, Quận 5, Quận 7, Bình Tân) qua Đại lộ Võ Văn Kiệt hoặc Nguyễn Văn Linh.

Kết nối Cao tốc Bến Lức – Long Thành (57,8 km): Nằm cách nút giao cao tốc khoảng 10 phút. Khi toàn tuyến thông xe hoàn toàn, thời gian di chuyển từ Genera Bến Lức tới Sân bay Quốc tế Long Thành rút ngắn chỉ còn 45 phút.

Tâm Điểm Bao Quanh Bởi 2.500 ha Cụm Công Nghiệp

The Solia nằm tại vùng lõi phát triển công nghiệp của Bến Lức, được bao quanh bởi các KCN lớn đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy cao:

KCN Phú An Thạnh: Quy mô 692 ha (Cách dự án 3 km).

KCN VSIP Bến Lức: Quy mô 500 ha (Cách dự án 1 km).

KCN Thuận Đạo, Thịnh Phát, Tân Đức, Hải Sơn: Quy mô kết hợp hơn 1.300 ha.

Sự tập trung của hơn 120.000 kỹ sư, lao động và hơn 8.000 chuyên gia nước ngoài làm việc xung quanh dự án tạo ra nguồn cầu thực tế khổng lồ về nhà ở cao cấp và sử dụng dịch vụ thương mại tại đại đô thị The Solia.

Quy Hoạch Phân Khu Genera – Đột Phá Kiến Trúc "Tư Dinh Đa Nhiệm"

Trong tổng thể 20,5 ha của The Solia Long An, phân khu dự án Genera đóng vai trò là hạt nhân thương mại và an cư. Dòng sản phẩm nhà phố Genera tại đây ghi điểm nhờ thiết kế "tư dinh đa nhiệm" độc đáo với tổng diện tích sàn lên tới 216 m².

Bóc Tách Công Năng Chi Tiết 4 Tầng Xây Dựng (216 m² Sàn)

Tầng Trệt (60 m² - 68 m² sàn) – Mặt bằng thương mại:

Chiều cao trần: 3,9m - 4,2m cực kỳ thoáng đãng.

Thiết kế: Mặt tiền rộng 6m trang bị kính bản lớn, không gian trống vách ngăn. Lý tưởng để mở Shophouse, Showroom, phòng khám, Spa, chuỗi F&B hoặc Văn phòng đại diện.

Tầng 2 / Lầu 1 (55m² - 62 m² sàn) – Không gian sinh hoạt chung:

Bố trí phòng khách sang trọng, khu vực bếp hiện đại và phòng ăn mở ra ban công xanh mát (4 m² - 6 m²). Phân luồng giao thông độc lập, tách biệt hoàn toàn với tầng kinh doanh bên dưới.

Tầng 3 / Lầu 2 (55 m² - 62m² sàn) – Không gian nghỉ ngơi riêng tư:

Bố trí 2 phòng ngủ Master diện tích lớn (20m² - 25 m²/phòng), mỗi phòng đều có nhà vệ sinh khép kín. Tường cách âm tiêu chuẩn đảm bảo sự yên tĩnh tuyệt đối.

Tầng 4 / Lầu 3 (40 m² - 50 m² sàn + Sân thượng):

Bố trí phòng thờ gia tiên, phòng giặt và sân thượng mở rộng 15 m² - 20 m². Cư dân có thể biến sân thượng thành khu vườn xanh, không gian tập Yoga hay khu tiệc BBQ ngoài trời.

Hệ Sinh Thái Tiện Ích Compound Đẳng Cấp Đã Hoàn Thiện Tại The Solia

Không còn nằm trên bản vẽ hay lời hứa hẹn, đại đô thị The Solia đã khẳng định uy tín khi hoàn thiện và đưa vào vận hành hàng loạt công trình tiện ích cốt lõi nhằm phục vụ cư dân:

Hồ bơi tràn bờ chuẩn Resort: Quy mô rộng hơn 400 m² đã chính thức khánh thành.

Cụm sân thể thao hiện đại: Sân tập Pickleball chuẩn thi đấu kết hợp khu thể thao ngoài trời.

Công viên cảnh quan ven sông: Tận dụng hơn 1,5 km bờ sông Vàm Cỏ Đông, dự án xây dựng công viên nhạc nước, đường dạo bộ xanh mát điều hòa không khí tự nhiên.

Tiện ích an sinh nội khu: Quy hoạch trường mầm non, trung tâm thương mại, phòng khám đa khoa và chuỗi cửa hàng tiện lợi ngay bên dưới các dãy nhà phố phân khu Genera.

Đơn vị quản lý vận hành CBRE (Mỹ): Đảm bảo an ninh đa lớp 24/7, duy trì trật tự kinh doanh thương mại văn minh và giữ gìn cảnh quan đô thị luôn ở tiêu chuẩn 5 sao.

Bài Toán Khai Thác Dòng Tiền & Tỷ Suất Sinh Lời Tại Genera Bến Lức

Sở hữu căn nhà phố 216 m² sàn tại dự án Genera thuộc The Solia Bến Lức, nhà đầu tư có thể linh hoạt chọn lựa 3 kịch bản khai thác lợi nhuận tối ưu:

Kịch Bản 1: Tự Kinh Doanh Tầng Trệt (60m²) & Sinh Hoạt Các Tầng Trên (150m²)

Chủ nhà mở cửa hàng, văn phòng hoặc Spa tại tầng trệt.

Tiết kiệm chi phí: Tiết kiệm từ 10 - 15 triệu đồng/tháng tiền thuê mặt bằng bên ngoài, đồng thời sở hữu không gian ở riêng tư rộng rãi phía trên.

Kịch Bản 2: Cho Thuê Độc Lập Mặt Bằng Tầng Trệt

Tách biệt lối đi để cho thuê riêng mặt bằng tầng trệt làm cửa hàng kinh doanh.

Dòng tiền thụ động: Thu về từ 8 - 10 triệu đồng/tháng (96 - 120 triệu đồng/năm), đủ bao phủ chi phí sinh hoạt của gia đình hoặc thanh toán tiền lãi vay ngân hàng.

Kịch Bản 3: Cho Thuê Cho Thuê Toàn Bộ Căn Nhà (216m² Sàn)

Cho thuê mặt bằng tầng trệt kết hợp cải tạo 4 - 6 phòng căn hộ dịch vụ cao cấp ở các tầng trên dành cho các chuyên gia KCN Phú An Thạnh, VSIP Bến Lức thuê ở.

Tổng doanh thu dự kiến: Đạt từ 26 - 34 triệu đồng/tháng (312 - 408 triệu đồng/năm).

Tỷ suất dòng tiền: Đạt từ 8,5% - 10,5%/năm trên tổng vốn đầu tư ban đầu – hiệu suất vượt trội so với gửi tiết kiệm ngân hàng.

Mức Giá Bán Sơ Cấp & Chính Sách Tài Chính Giãn Dòng Tiền

Mặc dù sở hữu quy hoạch đô thị Compound 20,5 ha đắt giá và được vận hành bởi CBRE, mức giá mở bán sơ cấp tại dự án The Solia lại vô cùng hấp dẫn:

Giá niêm yết chuẩn (Đã VAT):3,8 tỷ đồng/căn (Cho căn nhà 1 trệt 3 lầu, diện tích đất 90m², tổng diện tích sàn 216m²).

Giá thực tế sau chiết khấu (Thanh toán sớm 95%): Chỉ còn khoảng 3,1 tỷ đến 3,168 tỷ đồng/căn.

Đơn Giá Sàn Xây Dựng Cực Kỳ Hấp Dẫn

Tính theo mức giá thực nhận 3,1 tỷ đồng, đơn giá sàn xây dựng tại phân khu Genera chỉ khoảng 14,3 triệu đồng/m² (Đã bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng hoàn thiện mặt ngoài 4 tầng và quyền sử dụng toàn bộ tiện ích đại đô thị).

Giải Pháp Hỗ Trợ Tài Chính Vượt Trội

Chính sách "Nhà Giãn Xây 36 Tháng": Khách hàng chỉ cần chuẩn bị 20% vốn tự có (tương đương 760 triệu đồng) để ký Hợp đồng mua bán. Phần còn lại chia nhỏ thanh toán nhẹ nhàng trong 36 tháng (21 đợt).

Đòn bẩy ngân hàng hỗ trợ 80%: Liên minh 10 ngân hàng uy tín (Vietcombank, MB Bank, BIDV, VietinBank...) hỗ trợ giải ngân, cố định lãi suất ưu đãi 8%/năm trong 18 tháng, ân hạn nợ gốc 36 tháng.

Chương trình cam kết cho thuê: Chủ đầu tư cam kết thuê lại 12 triệu đồng/tháng (144 triệu/năm) trong 2 năm đầu tiên ngay khi nhận bàn giao nhà.

Pháp Lý Minh Bạch 100% – Sổ Hồng Sở Hữu Lâu Dài

Lý do cuối cùng giúp The Solia Long An trở thành điểm tựa an toàn cho nhà đầu tư chính là sự chuẩn chỉnh tuyệt đối về hồ sơ pháp lý:

Đã được phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 chuẩn chỉnh từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đã hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính tiền sử dụng đất với ngân sách nhà nước.

Đã được cấp Giấy phép xây dựng (GPXD) và hạ tầng kỹ thuật nội khu đã hoàn thiện 100%.

Sổ hồng riêng từng căn, thổ cư 100%, hình thức sở hữu Lâu Dài đối với công dân Việt Nam.

Kết Luận

Tổng hòa các thế mạnh về quy hoạch đại đô thị 20,5 ha, vị trí mặt tiền đường Vành Đai 4, thiết kế tư dinh đa nhiệm 216m² sàn, sự quản lý chuyên nghiệp từ CBRE cùng pháp lý sổ hồng sở hữu lâu dài, dự án The Solia khẳng định vị thế là công trình trọng điểm hàng đầu tại khu Tây TP.HCM.

Sở hữu nhà phố tại phân khu Genera thuộc The Solia Bến Lức ở thời điểm hiện tại không chỉ là lựa chọn tích sản an toàn, gia tăng giá trị bền vững theo tiến độ hạ tầng vĩ mô mà còn là giải pháp nắm giữ cỗ máy tạo dòng tiền thụ động bứt phá cho mọi nhà đầu tư tại The Solia Long An.

Liên hệ tư vấn The Solia – An Vượng Holdings

Bạn đang quan tâm The Solia và muốn cập nhật thông tin chính xác về vị trí, mặt bằng, sản phẩm và chính sách bán hàng? Hãy liên hệ Công ty Cổ phần Bất động sản An Vượng Holdings để được đội ngũ tư vấn hỗ trợ và cung cấp thông tin mới nhất về dự án.

An Vượng Holdings đồng hành cùng khách hàng trong quá trình tìm hiểu The Solia và Genera by The Solia tại Bến Lức.

NHẬN THÔNG TIN THE SOLIA

Hotline:0838 568 568
Zalo:0838 568 568
Website:An Vượng Holdings
Fanpage:An Vượng Holdings

Công ty Cổ phần Bất động sản An Vượng Holdings
Văn phòng khu Tây: 122 Vành Đai Trong, P. An Lạc, TP.HCM

Xem thêm dự án: https://anvuongholdings.com.vn/du-an/nha-pho-genera-by-the-solia-750.html