Trong bản đồ quy hoạch bất động sản vệ tinh khu Tây TP.HCM, đại đô thị sinh thái The Solia quy mô 20,5 ha tại Bến Lức đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Nổi bật tại vị trí trung tâm đại đô thị là phân khu Genera Bến Lức – dự án nhà phố được quy hoạch theo mô hình an ninh 24/7 khép kín, quản lý vận hành bởi CBRE.

Tổng Quan Quy Hoạch Mặt Bằng Genera By The Solia

Mặt bằng Genera được các kiến trúc sư tính toán tỉ mỉ nhằm tối ưu hóa 100% công năng sử dụng, triệt tiêu mọi góc chết và đảm bảo sự thông thoáng tự nhiên nhờ đón luồng gió đối lưu từ dòng sông kế cận.

Thông số quy hoạch tổng quan phân khu:

Tên phân khu: Genera By The Solia

Vị trí quy hoạch: Mặt tiền Tỉnh lộ 830 (trục Vành Đai 4), xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An

Đơn vị phát triển: Casa Holdings

Quy mô toàn đô thị The Solia: 20,5 ha

Mật độ xây dựng toàn khu: ~35% (hơn 65% diện tích dành cho cảnh quan xanh, mặt nước và hạ tầng giao thông)

Loại hình sản phẩm: Nhà phố liền kề (Townhouse) & Nhà phố thương mại (Shophouse)

Quy chuẩn xây dựng: 1 trệt 3 tầng (1 trệt 3 lầu)

Chiều cao xây dựng: 4 tầng

Hình thức bàn giao: Hoàn thiện 100% kiến trúc mặt ngoài, bàn giao thô không gian bên trong

Pháp lý: Sổ hồng riêng từng căn, sở hữu lâu dài

Chi Tiết Thông Số & Mặt Bằng Nhà Phố Genera

Tất cả các sản phẩm thuộc phân khu nhà phố Genera được thiết kế theo chuẩn kiến trúc "tư dinh đa nhiệm" (Multi-functional Mansion), giúp chủ sở hữu vừa có thể làm chốn an cư cao cấp, vừa dễ dàng vận hành kinh doanh hoặc cho thuê tạo dòng tiền.

Thông Số Diện Tích Điển Hình

Diện tích lô đất điển hình: 6m×15m=90 m2 (Một số căn góc/liền kề có diện tích biến thiên từ 84 m2 đến 114 m2).

Chiều rộng mặt tiền: 6m (Khoảng không rộng rãi tối ưu cho đậu đỗ xe ô tô và nhận diện thương hiệu kinh doanh).

Chiều sâu lô đất: 15m.

Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA): Từ 216 m2 đến 365 m2.

Khoảng lùi xây dựng: Lùi trước 2.5m−3m (làm khoảng sân/bãi đỗ xe), lùi sau 1m−1.5m (tạo giếng trời và lối thoát hiểm).

Bố Trí Công Năng Theo Chiều Cao (1 Trệt 3 Lầu)

Mặt bằng Tầng Trệt (60 m2−68 m2 sàn sử dụng):

Chiều cao tầng trệt: 3.9m−4.2m (Tạo độ thông thoáng vượt trội).

Công năng khai thác: Nhà phố Genera được thiết kế trống hoàn toàn với hệ thống cửa kính bản lớn full-trần. Thích hợp mở cửa hàng Shophouse, Showroom, văn phòng công ty, phòng khám hoặc quán café F&B.

Khu vực phụ trợ: 1 Nhà vệ sinh chung được giấu khéo léo dưới chân cầu thang, khoảng sân sau làm giếng trời đón gió.

Mặt bằng Tầng 2 / Lầu 1 (55 m2−62 m2 sàn sử dụng):

Công năng: Không gian sinh hoạt chung của gia đình hoặc chia làm 2 phòng làm việc/phòng học.

Cấu trúc điển hình: 1 Phòng khách gia đình sang trọng kết nối trực tiếp với ban công rộng 1.2m−1.5m, 1 khu vực bếp & phòng ăn hiện đại, 1 Nhà vệ sinh.

Mặt bằng Tầng 3 / Lầu 2 (55 m2−62 m2 sàn sử dụng):

Công năng: Không gian nghỉ ngơi riêng tư.

Cấu trúc điển hình: 2 Phòng ngủ Master quy mô lớn (20 m2−25 m2/phòng), mỗi phòng đều tích hợp Nhà vệ sinh khép kín và tủ đồ Walk-in closet. Phòng ngủ phía trước sở hữu ban công kính thoáng đạt.

Mặt bằng Tầng 4 / Lầu 3 (40 m2−50 m2 sàn + Sân thượng):

Công năng: Không gian đa năng & thư giãn.

Cấu trúc điển hình: 1 Phòng thờ gia tiên, 1 Phòng giặt & sân phơi phía sau, 1 Sân thượng phía trước (Sundance Terrace) diện tích 15 m2−20 m2 thích hợp làm BBQ sân thượng, vườn cây cảnh hoặc Lounge trà chiều ngoài trời.

Quy Hoạch Phân Khu & Hạ Tầng Giao Thông Nội Khu

Mặt bằng nhà phố Genera thể hiện tầm nhìn vĩ mô khi phân bổ các dãy nhà theo mô hình bàn cờ tối ưu giao thông, không có hẻm cụt.

Hệ Thống Mạng Lưới Giao Thông Nội Khu

Trục đường chính kết nối (Đường DT830 / Vành Đai 4): Lộ giới rộng 60m (kết nối trực tiếp vào cổng chào đại đô thị The Solia).

Trục đường chính phân khu: Lộ giới 16m−20m (Vỉa hè mỗi bên rộng 3m−4m, lòng đường rộng 10m−12m cho 2-4 làn xe lưu thông).

Trục đường nội bộ: Lộ giới 12m−13m (Vỉa hè mỗi bên 3m, lòng đường 6m−7m, đảm bảo 2 xe ô tô tránh nhau dễ dàng).

Mật Độ Tiện Ích Hiện Hữu Lề Bên Mặt Bằng

Các khối nhà phố được quy hoạch đan xen quanh chuỗi tiện ích hiện hữu, giúp cư dân chỉ mất từ 1 đến 3 phút đi bộ để tiếp cận:

Cụm Hồ bơi tràn bờ: Quy mô diện tích mặt nước rộng hơn 400 m2 đã chính thức vận hành.

Cụm Thể thao: Sân tập Pickleball chuẩn thi đấu và khu Gym ngoài trời.

Cụm Y tế - Giáo dục: Phòng khám đa khoa nội khu (hoàn thiện Q4/2026), trường học nội khu (đã xong móng) và siêu thị nội khu (đã hoàn thành ép cọc).

Hệ thống mảng xanh: Công viên nhạc nước và công viên ven sông bao quanh mặt bằng, tổng diện tích cây xanh & mặt nước toàn khu đạt hơn 30%.

Tối Ưu Dòng Tiền Thuê Từ Thiết Kế Mặt Bằng Genera

Nhờ vào thông số mặt bằng chuẩn mực (6m×15m, 216 m2 sàn, 4 tầng), nhà phố Genera mang lại bài toán khai thác cho thuê đạt hiệu suất cao vượt trội so với các sản phẩm nhà phố Bến Lức lân cận.

Phương Án Khai Thác Căn Hộ Dịch Vụ Căn Cứ Trên Mặt Bằng

Với 216 m2 sàn xây dựng, chủ sở hữu có thể ngăn chia mặt bằng thành:

Tầng trệt: Cho thuê mặt bằng kinh doanh (Giá thuê: 8−10 triệu/thaˊng).

Tầng 2, 3, 4: Thiết kế thành 4 đến 6 phòng Căn hộ dịch vụ (Studio) diện tích 22 m2−28 m2/phòng fully-furnished cho chuyên gia KCN thuê (Giá thuê: 4.5−5.5 triệu/phòng/tháng).

Tổng doanh thu dự kiến:26−32 triệu đồng/ tháng (Tương đương tỷ suất dòng tiền 8.5%−10%/năm).

Giá Bán & Chính Sách Thanh Toán Theo Tiến Độ Mặt Bằng

Bên cạnh mặt bằng quy hoạch chuẩn mực, mức giá sơ cấp của nhà phố Genera được đánh giá là cực kỳ hấp dẫn trong phân khúc bất động sản vệ tinh:

Giá niêm yết chính thức:3,8 tỷ/căn (Đã bao gồm VAT, cho căn 90 m2 đất, 216 m2 sàn xây 1 trệt 3 lầu).

Giá thực tế sau chiết khấu (Thanh toán 95%): Chỉ còn khoảng ∼3,1 tỷ/căn

Chính Sách "Nhà Giãn Xây 36 Tháng"

Đợt 1: Thanh toán 20% ký Hợp đồng.

Đợt 2 - 21: Phần còn lại chia nhỏ thanh toán giãn đều trong 36 thaˊng theo tiến độ thi công thực tế.

Đòn bẩy ngân hàng: 10 ngân hàng đối tác (Vietcombank, MB, BIDV, VietinBank...) hỗ trợ vay 70%−80%, cố định lãi suất 8%/na˘m trong 18 thaˊng, ân hạn nợ gốc 36 thaˊng.

Cam kết cho thuê: Chủ đầu tư cam kết thuê lại 12 triệu/tháng trong 2 năm đầu.

Kết Luận

Mặt bằng nhà phố Genera không chỉ là bản vẽ kiến trúc đơn thuần mà là giải pháp quy hoạch không gian thông minh, kết hợp hoàn hảo giữa diện tích đất 90 m2, tổng sàn 216 m2 và chiều cao 4 tầng hiện đại. Với sự quản lý vận hành từ CBRE cùng vị trí ngay mặt tiền Vành Đai 4, Genera By The Solia xứng đáng là lựa chọn an cư thượng lưu và tích sản tạo dòng tiền hàng đầu tại thị trường nhà phố Bến Lức.

Liên hệ tư vấn The Solia – An Vượng Holdings

Bạn đang quan tâm The Solia và muốn cập nhật thông tin chính xác về vị trí, mặt bằng, sản phẩm và chính sách bán hàng? Hãy liên hệ Công ty Cổ phần Bất động sản An Vượng Holdings để được đội ngũ tư vấn hỗ trợ và cung cấp thông tin mới nhất về dự án.

An Vượng Holdings đồng hành cùng khách hàng trong quá trình tìm hiểu The Solia và Genera by The Solia tại Bến Lức.