Nhà Phố Genera Thiết Kế Như Thế Nào? Chi Tiết Mặt Bằng & Công Năng 216m2 Sàn

Tìm hiểu nhà phố genera thiết kế như thế nào là thắc mắc hàng đầu của khách hàng khi nghiên cứu dòng sản phẩm Nhà phố Genera thuộc đại đô thị Genera by The Solia (20,5ha) Bến Lức, Long An do An Vượng Holdings phân phối. Dưới đây là bài phân tích chi tiết về phong cách kiến trúc "tư dinh đa nhiệm", quy chuẩn xây dựng 1 trệt 3 lầu, diện tích sàn 216m2 cùng giải pháp phân bổ mặt bằng từng tầng dựa trên hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 chính thức.

Thông tin nhanh về thiết kế Nhà phố Genera:

• Tên phân khu: Genera (thuộc đại đô thị Genera by The Solia)
• Vị trí dự án: Mặt tiền đường ĐT830 (trục Vành Đai 4), xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An
• Dòng sản phẩm áp dụng:Nhà phố Genera (Nhà phố thương mại Shophouse & Nhà phố liền kề)
• Triết lý kiến trúc: Tư dinh đa nhiệm (Multi-functional Mansion)
• Kích thước lô đất tiêu chuẩn:6m15m (90m2)
• Quy chuẩn chiều cao: 04 tầng (1 trệt 3 lầu)
• Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA):216m2/căn
• Chiều cao tầng trệt:3,9m-4,2m
• Khoảng lùi quy hoạch: Lùi trước 2,5m-3m, lùi sau 1m-1,5m
• Quy cách bàn giao: Hoàn thiện kiến trúc mặt ngoài đồng bộ, bàn giao thô bên trong
• Đơn vị quản lý vận hành dự kiến: CBRE (Mỹ)

Nhà Phố Genera Thiết Kế Như Thế Nào Về Phong Cách Tổng Thể?

Để trả lời cho câu hỏi nhà phố genera thiết kế như thế nào, điểm nhấn cốt lõi nằm ở định hướng kiến trúc "tư dinh đa nhiệm" (Multi-functional Mansion). Đây là mô hình nhà phố hiện đại hóa, kết hợp hoàn hảo giữa không gian khai thác thương mại, dịch vụ tại tầng trệt và khu vực lưu trú nghỉ dưỡng sang trọng, riêng tư ở các tầng lầu phía trên.

Ngoại thất các dãy Nhà phố Genera sử dụng các khối đường nét hình học vuông vức, kết hợp với các mảng kính cường lực bản lớn giúp đón nhận tối đa nguồn ánh sáng và gió trời tự nhiên. Gam màu sơn trung tính cùng hệ thống ban công thiết kế hiện đại mang đến diện mạo bề thế, sang trọng cho toàn bộ dãy phố. Quy hoạch xây dựng đồng bộ 1 trệt 3 lầu giúp tổng thể kiến trúc khu đô thị 20,5ha đạt được sự thống nhất và cân bằng thẩm mỹ cao.

Ba nguyên lý thiết kế trọng tâm bao gồm:

• Tối ưu hóa chiều rộng mặt tiền 6m: Khác biệt hoàn toàn so với các mẫu nhà phố 4m-5m truyền thống, chiều rộng 6m tạo tầm nhìn thương mại rộng mở, tăng diện tích tiếp xúc ánh sáng cho toàn bộ căn nhà.
• Tách biệt luồng giao thông riêng tư: Bố trí cầu thang thông tầng thông minh giúp khách ra vào khu vực kinh doanh tại tầng trệt không ảnh hưởng tới cuộc sống sinh hoạt của gia đình phía trên.
• Hệ thống giếng trời đối lưu không khí: Bắt buộc khoảng lùi sau 1m-1,5m để làm giếng trời đón luồng gió mát tự nhiên từ sông Vàm Cỏ Đông, giúp điều hòa không khí cho 216m2 diện tích sàn.

Bóc Tách Chi Tiết Bố Trí Mặt Bằng Công Năng 4 Tầng

Hiểu rõ nhà phố genera thiết kế như thế nào qua từng tầng sẽ giúp chủ sở hữu dễ dàng lên kịch bản bố trí nội thất cũng như khai thác kinh doanh một cách tối ưu. Cấu trúc 1 trệt 3 lầu được phân bổ cụ thể như sau:

1. Tầng Trệt: Không Gian Kinh Doanh & Thương Mại (60m2-68m2 Sàn)

Tầng trệt là khu vực quan trọng quyết định khả năng sinh lời của căn nhà.

• Chiều cao tầng trệt: Đạt từ 3,9m-4,2m, tạo độ thoáng rộng vượt trội.
• Khoảng lùi trước (2,5m-3m): Tạo khoảng sân rộng 15m2-18m2 phục vụ việc đỗ xe ô tô cá nhân hoặc làm hành lang thương mại đón khách mua sắm.
• Mặt bằng trống dạng Open-plan: Hạn chế vách ngăn cố định, tối ưu hóa diện tích kinh doanh để làm showroom, quán café, tiệm thuốc, spa hoặc văn phòng đại diện.
• Khoảng lùi sau (1m-1,5m): Bố trí vệ sinh chung và giếng trời lấy sáng.

2. Tầng 2 / Lầu 1: Không Gian Sinh Hoạt Chung Gia Đình (55m2-62m2 Sàn)

Lầu 1 là nơi kết nối các thành viên trong gia đình sau những giờ làm việc.

• Chiều cao không gian: Đạt 3,3m-3,6m.
• Phòng khách sinh hoạt: Thiết kế mở rộng rãi, nối liền ban công kính phía trước mặt tiền nhìn ra tuyến phố sầm uất.
• Khu vực bếp & Phòng ăn: Bếp ăn hiện đại thiết kế nối liền không gian phòng khách, tận dụng cửa sổ giếng trời sau nhà để thoát mùi ẩm thực tự nhiên.

3. Tầng 3 / Lầu 2: Khu Vực Phòng Ngủ Riêng Tư (55m2-62m2 Sàn)

Lầu 2 được dành riêng cho nhu cầu nghỉ ngơi và không gian cá nhân.

• Bố trí phòng ngủ: Quy hoạch 02 phòng ngủ Master chuẩn mực diện tích lớn (20m2-25m2/phòng).
• Tiện nghi khép kín (WC en-suite): Mỗi phòng ngủ đều có phòng tắm/WC riêng biệt, đảm bảo sự thoải mái tối đa.
• Đón sáng tự nhiên: Phòng ngủ phía trước nối ra ban công, phòng ngủ phía sau sở hữu cửa sổ lớn mở rộng ra giếng trời.

4. Tầng 4 / Lầu 3: Không Gian Tâm Linh & Sân Thượng Thư Giãn (40m2-50m2 Sàn + Sân Thượng)

Tầng cao nhất tích hợp các công năng phụ trợ và khu vực thư giãn ngoài trời.

• Phòng thờ gia tiên: Đặt tại vị trí trang nghiêm phía trước nhà.
• Khu giặt phơi: Bố trí góc riêng biệt, sạch sẽ và thuận tiện.
• Sân thượng mở rộng: Diện tích từ 15m2-20m2, thích hợp làm tiểu cảnh sân vườn, góc uống trà hoặc khu vực tổ chức tiệc BBQ ngoài trời.

Bảng Tổng Hợp Chỉ Tiêu Thiết Kế Nhà Phố Genera

(Thông tin cập nhật tại thời điểm tháng 10/2026 theo hồ sơ công bố của dự án)

• Loại hình sản phẩm: Nhà phố thương mại Shophouse & Nhà phố liền kề (Nhà phố Genera)
• Quy chuẩn số tầng: 04 tầng (1 trệt 3 lầu)
• Kích thước mặt tiền:6m
• Kích thước chiều sâu:15m
• Diện tích lô đất tiêu chuẩn:90m2
• Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA):216m2
• Chiều cao tầng trệt:3,9m-4,2m
• Chiều cao các tầng lầu:3,3m-3,6m
• Khoảng lùi xây dựng trước:2,5m-3m
• Khoảng lùi xây dựng sau:1m-1,5m
• Quy cách bàn giao: Hoàn thiện đồng bộ nét kiến trúc mặt ngoài, giao thô bên trong
• Tiêu chuẩn pháp lý: Phê duyệt quy hoạch 1/500, Sổ hồng riêng từng căn sở hữu lâu dài

Điểm Vượt Trội Trong Thiết Kế Nhà Phố Genera So Với Chuẩn Truyền Thống

Xem xét thực tế nhà phố genera thiết kế như thế nào so với mặt bằng chung thị trường, dòng sản phẩm sở hữu nhiều cải tiến kiến trúc vượt trội:

1. Kích thước chuẩn vàng 6m15m: Chiều rộng mặt tiền 6m giúp căn nhà cân đối về hình khối. Việc đỗ xe ô tô 7 chỗ ở tầng trệt trở nên dễ dàng mà vẫn đủ hành lang di chuyển.
2. Khai thác tối đa 216m2 sàn GFA: Quy mô 1 trệt 3 lầu cung cấp dư dả diện tích cho gia đình 3 thế hệ (4 - 6 người) sinh sống thoải mái mà vẫn có thể cho thuê mặt bằng tầng trệt sinh lời hàng tháng.
3. Quy cách bàn giao thô thông minh: Chủ đầu tư thực hiện hoàn thiện mặt ngoài (sơn chống thấm, hệ cửa kính khung nhôm, ban công) và bàn giao thô bên trong. Quy chuẩn này giúp gia chủ tự do sáng tạo, bố trí vách ngăn và thi công nội thất theo đúng phong cách riêng.

Môi Trường Cảnh Quan & Tiện Ích Phụ Trợ Cho Thiết Kế

Bên cạnh câu hỏi nhà phố genera thiết kế như thế nào ở khía cạnh công trình nhà ở, hạ tầng đô thị xung quanh cũng tôn vinh thêm giá trị cho các căn nhà phố:

• Vỉa hè lót đá & Đường nội khu rộng: Lộ giới đường nội khu từ 13m-24m, vỉa hè lót đá rộng 3m-5m kết hợp dải cây xanh bóng mát trước nhà.
• Mảng xanh ven sông Vàm Cỏ Đông: Công viên ven sông trải dài hơn 1,5km đem lại không khí mát mẻ, trong lành cho cư dân.
• Hệ thống tiện ích hiện đại: Hồ bơi tràn bờ hơn 400m2, sân Pickleball, khu thể thao ngoài trời và dịch vụ vận hành an ninh 24/7 từ CBRE.

Các Câu Hỏi Thường Gặp Về Thiết Kế Nhà Phố Genera (FAQ)

Nhà phố Genera thiết kế như thế nào về quy chuẩn tầng cao và diện tích?

Sản phẩm Nhà phố Genera được thiết kế quy chuẩn 1 trệt 3 lầu (4 tầng) trên lô đất 90m2 (6m15m), mang lại tổng diện tích sàn xây dựng (GFA) đạt 216m2.

Quy chuẩn lùi trước và lùi sau trong thiết kế Nhà phố Genera là bao nhiêu?

Thiết kế nhà phố tuân thủ nghiêm ngặt quy chuẩn lùi trước 2,5m-3m (dùng làm sân đỗ xe/hành lang thương mại) và lùi sau 1m-1,5m (dùng làm giếng trời đón gió và lối thoát hiểm).

Nhà phố Genera bàn giao theo tiêu chuẩn như thế nào?

Dự án được bàn giao hoàn thiện đồng bộ nét kiến trúc ngoại thất bên ngoài (sơn nước, ban công, hệ thống cửa kính) và bàn giao thô bên trong để chủ sở hữu tùy ý hoàn thiện nội thất.

Tầng trệt Nhà phố Genera có chiều cao trần bao nhiêu m?

Chiều cao trần tầng trệt được thiết kế đạt 3,9m-4,2m, tạo sự thoáng đãng tối đa cho việc mở cửa hàng, showroom hoặc văn phòng kinh doanh.

Liên hệ tư vấn Genera by The Solia – An Vượng Holdings

Bạn đang quan tâm Genera by The Solia và muốn cập nhật thông tin chính xác về giá bán, mặt bằng, vị trí, chính sách bán hàng và các sản phẩm đang được quan tâm? Hãy liên hệ Công ty Cổ phần Bất động sản An Vượng Holdings để được đội ngũ tư vấn hỗ trợ nhanh chóng và cung cấp thông tin mới nhất về dự án.

An Vượng Holdings đồng hành cùng khách hàng trong quá trình tìm hiểu và lựa chọn nhà phố Genera by The Solia phù hợp với nhu cầu an cư và đầu tư tại Bến Lức.

NHẬN THÔNG TIN GENERA BY THE SOLIA

Hotline: 0838 568 568
Zalo: 0838 568 568
Website: anvuongholdings.com.vn
Fanpage: An Vượng Holdings

Công ty Cổ phần Bất động sản An Vượng Holdings
Văn phòng khu Tây: 122 Vành Đai Trong, P. An Lạc, TP.HCM

Thông tin về giá bán, chính sách và sản phẩm Genera by The Solia có thể thay đổi theo từng thời điểm. Vui lòng liên hệ An Vượng Holdings để được cập nhật thông tin mới nhất và chính xác nhất về dự án.

Xem thêm chi tiết tại đây: https://anvuongholdings.com.vn/du-an/nha-pho-genera-by-the-solia-750.html