Cập nhật chi tiết quy hoạch khu đô thị Genera 20.5 ha tại Bến Lức. Tổng hợp quy chuẩn thiết kế 1 trệt 3 lầu, mật độ xây dựng và cấu trúc sản phẩm Nhà phố Genera.

Quy Hoạch Khu Đô Thị Genera: Chi Tiết Mặt Bằng, Mật Độ & Cấu Trúc Tổng Thể

Thông tin chi tiết về quy hoạch khu đô thị Genera — phân khu Nhà phố Genera thuộc đại đô thị Genera by The Solia (Bến Lức, Long An) được phân phối bởi An Vượng Holdings. Bài viết tổng hợp các thông số diện tích, chỉ tiêu quy hoạch 1/500, mật độ xây dựng, lộ giới hạ tầng và cơ cấu sản phẩm dựa trên hồ sơ quy hoạch công bố.

Thông tin nhanh về quy hoạch khu đô thị Genera:
Tên phân khu: Genera (thuộc đại đô thị Genera by The Solia)
Vị trí quy hoạch: Mặt tiền đường ĐT830 (trục Vành Đai 4), xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An
Tổng diện tích đất toàn khu: 20,5 ha
Mật độ xây dựng toàn khu: Khoảng 45%
Tỷ lệ cây xanh, mặt nước & hạ tầng: Khoảng 55%
Loại hình sản phẩm:Nhà phố Genera (Nhà phố thương mại Shophouse & Nhà phố liền kề)
Diện tích lô đất tiêu chuẩn: 90m²
Quy chuẩn tầng cao: 04 tầng (1 trệt 3 lầu)
Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA): 216m²/căn
Đơn vị quản lý vận hành dự kiến: CBRE (Mỹ)

Quy Hoạch Khu Đô Thị Genera Về Tổng Mặt Bằng & Mật Độ Xây Dựng

Về mặt quy hoạch tổng thể, quy hoạch khu đô thị Genera được triển khai trên quỹ đất sạch rộng 20,5 ha ngay vị trí mặt tiền tuyến đường Tỉnh lộ 830 (hành lang kinh tế Vành Đai 4), thuộc địa phận xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Sơ đồ quy hoạch Genera được cấu trúc theo định hướng đô thị sinh thái compound tích hợp thương mại dịch vụ.

Mặt bằng tổng thể của dự án được phân chia thành 4 nhóm đất chức năng chính nhằm đảm bảo sự cân bằng giữa phát triển không gian thương mại và môi trường sống sinh thái cho cư dân:

Quỹ đất ở thương mại: Bố trí cho các dãy Nhà phố Genera (bao gồm nhà phố thương mại shophouse và nhà phố liền kề).
Quỹ đất giao thông & hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống trục đường chính, đường nội bộ, bãi đỗ xe và hành lang kỹ thuật.
Quỹ đất công viên & mảng xanh: Hệ thống công viên trung tâm, công viên dạo bộ ven sông và dải xanh phân cách.
Quỹ đất công trình công cộng & tiện ích: Bố trí các công trình dịch vụ, thể thao, khu sinh hoạt cộng đồng và trường học.

Chỉ tiêu quy hoạch	Thông số chi tiết
Tổng diện tích quy hoạch	20,5 ha
Mật độ xây dựng	Khoảng 45%
Quỹ đất công viên & giao thông	Khoảng 55%
Đường bờ sông tự nhiên	Hơn 1,5 km ven nhánh sông Vàm Cỏ Đông
Quy mô lô đất tiêu chuẩn	90m² (6m X 15m)
Mật độ xây dựng từng lô đất	Khoảng 70% - 80% (tuân thủ khoảng lùi quy hoạch)
Lộ giới đường nội khu	13m - 24m (Lòng đường 7m - 14m, vỉa hè 3m - 5m)

Định hướng quy hoạch tổng thể giữ mật độ xây dựng ở mức ~45%, giúp không gian đô thị có độ thông thoáng cao, đồng thời tối ưu hóa cảnh quan ven sông Vàm Cỏ Đông trải dài hơn 1,5km.

Quy Hoạch Hạ Tầng Giao Thông & Kỹ Thuật Nội Khu

Mạng lưới giao thông nội khu trong bản đồ quy hoạch khu đô thị Genera được thiết kế theo mô hình bàn cờ mở rộng và kết nối đa điểm. Cấu trúc này hỗ trợ luồng giao thông di chuyển liên tục, giúp các tuyến đường nội bộ đều có thể tiếp cận trực tiếp ra trục đường chính ĐT830 (Vành Đai 4).

Cấu Trúc Giao Thông Nội Khu

Trục đường chính kết nối ĐT830 (Vành Đai 4): Lộ giới đường nội khu tại các trục chính đạt từ 20m - 24m, lòng đường rộng 12m - 14m với 4 làn xe di chuyển, vỉa hè lót đá mỗi bên rộng 4m - 5m. Trục đường này tập trung các dãy Nhà phố Genera dạng Shophouse phục vụ các hoạt động kinh doanh thương mại.
Các tuyến đường nội bộ phân khu: Lộ giới quy hoạch 13m - 15m, lòng đường 7m - 8m (2 làn xe ô tô di chuyển ngược chiều), vỉa hè mỗi bên rộng 3m tích hợp dải cây xanh bóng mát và hành lang đi bộ an toàn.

Quy Hoạch Hạ Tầng Kỹ Thuật Ngầm Hóa

Hệ thống điện & Viễn thông: Toàn bộ đường dây điện sinh hoạt, hệ thống chiếu sáng đô thị và mạng lưới cáp viễn thông tại khu đô thị Genera được thiết kế ngầm hóa 100% dưới vỉa hè, đảm bảo mỹ quan đô thị hiện đại.
Hệ thống thoát nước & Xử lý môi trường: Quy hoạch tách biệt 2 đường ống thu gom riêng biệt: đường ống thu gom nước mưa và đường ống thu gom nước thải sinh hoạt. Nước thải sinh hoạt được dẫn về trạm xử lý tập trung công nghệ cao nội khu trước khi xả thải ra môi trường tự nhiên.
Hệ thống cấp nước & Phòng cháy chữa cháy: Mạng lưới cấp nước sạch đô thị đấu nối trực tiếp tới từng căn nhà. Các trụ nước chữa cháy (hydrant) được bố trí dọc theo các tuyến đường nội khu với khoảng cách 100m - 150m theo đúng tiêu chuẩn quy chuẩn PCCC hiện hành.

Quy Hoạch Kiến Trúc & Cơ Cấu Diện Tích Nhà Phố Genera

Sản phẩm cốt lõi tại phân khu là dòng Nhà phố Genera với định hướng thiết kế theo mô hình kiến trúc "tư dinh đa nhiệm". Quy chuẩn thiết kế đồng bộ 1 trệt 3 lầu (4 tầng) trên nền đất tiêu chuẩn 90m², tối ưu hóa diện tích sử dụng cho gia chủ.

Thông Số Kỹ Thuật Của Lô Đất Tiêu Chuẩn

Diện tích đất tiêu chuẩn: 90m²
Kích thước lô đất: 6m (chiều rộng mặt tiền) X 15m (chiều sâu)
Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA): 216m²
Khoảng lùi quy hoạch bắt buộc: Lùi trước 2,5m - 3m; lùi sau 1m - 1,5m

Phân Bổ Diện Tích & Công Năng Theo Tầng

Khung thiết kế Nhà phố Genera được tính toán nhằm phân luồng độc lập giữa hoạt động kinh doanh/mặt bằng thương mại tại tầng trệt và không gian sinh hoạt riêng tư của gia đình ở các tầng trên:

Tầng trệt (60m² - 68m² sàn): Chiều cao trần quy hoạch đạt 3,9m - 4,2m. Mặt bằng thiết kế theo dạng không gian mở (Open-plan), giảm thiểu vách ngăn cố định, tạo điều kiện thuận lợi cho việc bố trí cửa hàng, văn phòng giao dịch hoặc showroom.
Tầng 2 / Lầu 1 (55m² - 62m² sàn): Bố trí không gian sinh hoạt chung gồm phòng khách, khu vực bếp ăn và ban công rộng. Lối đi cầu thang được thiết kế phân luồng độc lập với mặt tiền tầng trệt.
Tầng 3 / Lầu 2 (55m² - 62m² sàn): Bố trí không gian phòng ngủ riêng tư (quy hoạch từ 2 phòng ngủ khép kín kèm WC riêng).
Tầng 4 / Lầu 3 (40m² - 50m² sàn + Sân thượng): Bố trí phòng thờ, không gian giặt phơi và khoảng sân thượng mở rộng 15m² - 20m² phục vụ nhu cầu thư giãn hoặc trồng cây xanh.

Chỉ Tiêu Quy Hoạch Sản Phẩm Nhà Phố Genera

(Thông tin cập nhật tại thời điểm tháng 10/2026 theo hồ sơ quy hoạch công bố của dự án)

Hạng mục chỉ tiêu	Quy chuẩn quy hoạch
Loại hình sản phẩm	Nhà phố thương mại / Nhà phố liền kề (Nhà phố Genera)
Số tầng cao quy hoạch	04 tầng (1 trệt 3 lầu)
Chiều cao tầng trệt	3,9m - 4,2m
Kích thước mặt tiền	6m
Diện tích lô đất tiêu chuẩn	90m2 (6m X 15m)
Diện tích sàn (GFA)	216m²
Khoảng lùi trước	2,5m - 3m (làm sân đỗ xe / khoảng lùi thương mại)
Khoảng lùi sau	1m - 1,5m (làm giếng trời / hành lang thông gió)
Quy cách bàn giao	Bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, giao thô bên trong
Hình thức sở hữu	Sổ hồng riêng từng căn

Quy Hoạch Phân Bổ Tiện Ích Nội Khu & Mảng Xanh

Trong tổng quy mô 20,5 ha, dải tiện ích nội khu được quy hoạch phân bổ đều khắp các cụm dân cư, đảm bảo bán kính tiếp cận tiện ích của cư dân không quá 300m:

Công viên ven sông Vàm Cỏ Đông: Tận dụng đường bờ sông tự nhiên kéo dài hơn 1,5km, quy hoạch dải công viên cây xanh kết hợp đường dạo bộ, khu tập thể dục ngoài trời và quảng trường cảnh quan.
Cụm thể thao tập trung: Quy hoạch hồ bơi tràn bờ diện tích hơn 400m², cụm sân tập Pickleball và khu vui chơi trẻ em.
Trung tâm thương mại & Tiện ích an sinh: Quỹ đất công cộng dành riêng cho việc xây dựng trung tâm thương mại nội khu, trường mầm non và các công trình dịch vụ y tế – chăm sóc sức khỏe.
Cổng kiểm soát an ninh (Security Gate): Quy hoạch các trạm gác an ninh tại các lối vào dự án kết hợp hệ thống camera giám sát đô thị 24/7, vận hành theo tiêu chuẩn quản lý của CBRE.

Phân Tích Cơ Cấu Quy Hoạch & Khai Thác Không Gian

Bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500 thể hiện sự tính toán bài bản về hệ số sử dụng đất (FAR) và khả năng ứng dụng không gian thực tế của dòng sản phẩm Nhà phố Genera:

Hệ số sử dụng đất (FAR): Được kiểm soát ở mức hợp lý (2,4), đảm bảo áp lực hạ tầng lên toàn khu đô thị nằm trong ngưỡng tiêu chuẩn.
Tối ưu hóa mặt tiền 6m: So với quy chuẩn nhà phố truyền thống (4m - 5m), chiều rộng mặt tiền 6m giúp tăng góc nhìn thương mại cho tầng trệt và tạo khoảng không gian thoáng đãng cho việc lấy sáng tự nhiên ở các tầng trên.
Khoảng lùi đối lưu không khí: Việc bắt buộc khoảng lùi trước 2,5m - 3m và lùi sau 1m - 1,5m tạo ra hệ thống giếng trời tự nhiên, giúp điều hòa nhiệt độ và tăng cường đối lưu không khí cho tổng diện tích 216m² sàn xây dựng.

Các Câu Hỏi Thường Gặp Về Quy Hoạch Khu Đô Thị Genera (FAQ)

Quy mô tổng thể quy hoạch khu đô thị Genera bao nhiêu ha?

Tổng diện tích đất quy hoạch của khu đô thị Genera là 20,5 ha , trong đó mật độ xây dựng toàn khu chiếm khoảng 45% và dành hơn 55% diện tích cho mảng xanh, mặt nước cùng hạ tầng giao thông.

Sản phẩm Nhà phố Genera có diện tích và quy chuẩn tầng cao thế nào?

Các căn Nhà phố Genera tiêu chuẩn có diện tích đất 90m² (kích thước 6m X 15m), quy chuẩn xây dựng 1 trệt 3 lầu (4 tầng) với tổng diện tích sàn xây dựng (GFA) đạt 216m².

Lộ giới các tuyến đường nội khu tại phân khu Genera rộng bao nhiêu?

Hệ thống đường nội khu tại dự án được quy hoạch với lộ giới từ 13m đến 24m. Trục đường chính kết nối ra ĐT830 có lộ giới 20m - 24m, các trục đường nội bộ phân khu có lộ giới 13m - 15m.

Quy hoạch 1/500 khu đô thị Genera đã được phê duyệt chưa?

Dự án đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, giấy phép xây dựng và hoàn thành nghĩa vụ tiền sử dụng đất theo đúng quy định pháp lý. Sản phẩm được cấp sổ hồng riêng từng căn.

Liên hệ tư vấn The Solia – An Vượng Holdings

Bạn đang quan tâm The Solia và muốn cập nhật thông tin chính xác về vị trí, mặt bằng, sản phẩm và chính sách bán hàng? Hãy liên hệ Công ty Cổ phần Bất động sản An Vượng Holdings để được đội ngũ tư vấn hỗ trợ và cung cấp thông tin mới nhất về dự án.

An Vượng Holdings đồng hành cùng khách hàng trong quá trình tìm hiểu The Solia và Genera by The Solia tại Bến Lức.