Bảng Số Liệu Quy Hoạch Tổng Quan Dự Án Đất Nền The Solia Long An

Để giúp các nhà đầu tư nắm bắt các thông số kỹ thuật chính xác nhất, dưới đây là bảng tổng hợp quy hoạch chính thức tại dự án The Solia:

Tên thương mại:The Solia (Tên đầy đủ: Đại đô thị The Solia)

Phân khu trọng điểm: Phân khu Genera (Genera by The Solia)

Vị trí địa lý: Mặt tiền Tỉnh lộ 830 (Trục Vành Đai 4), xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An

Đơn vị phát triển: Solia Group

Tổng diện tích đất toàn khu:20,5 ha

Mật độ xây dựng: 45% (Dành hơn 55% diện tích cho mảng xanh, sông nội khu và hạ tầng giao thông)

Chiều dài đường bờ sông: Hơn 1,5 km trải dài theo nhánh sông Vàm Cỏ Đông

Cơ cấu sản phẩm: Đất nền nhà phố, Đất nền Shophouse thương mại, Căn hộ/Nhà phố xây sẵn (dự án Genera)

Diện tích lô đất điển hình: 6m X 15m = 90m² (Ngoài ra có các lô góc 100 m² - 150m²)

Quy chuẩn xây dựng: 1 trệt 3 lầu (4 tầng), chiều cao tầng trệt 3,9m - 4,2m

Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA):216m²

Lộ giới đường nội khu: 13m - 20m (Lót đá vỉa hè 3m - 4m, điện âm, nước máy chuẩn đô thị)

Pháp lý: Quy hoạch 1/500, Sổ hồng riêng từng nền/căn, sở hữu Lâu Dài

Đơn vị quản lý vận hành: Tập đoàn CBRE (Mỹ)

Phân Tích Sâu Vị Trí Vàng Của Dự Án Đất Nền The Solia Bến Lức

Sức hút lớn nhất của đất nền The Solia xuất phát từ tọa độ "kim cương" ngay mặt tiền tuyến ĐT830 – trục đường huyết mạch thuộc quy hoạch Vành Đai 4 quốc gia.

Thông Số Kết Nối Giao Thông Vĩ Mô

Mặt tiền Vành Đai 4 (ĐT830): Tuyến Vành Đai 4 có chiều dài 207,2km, đi qua 5 tỉnh/thành kinh tế trọng điểm phía Nam (Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM, Long An). Mở rộng lộ giới 45m - 60m (6 - 8 làn xe) qua The Solia Long An, giúp dự án đón trọn luồng vận tải logistics liên vùng.

Nút giao Cao tốc TP.HCM – Trung Lương (5 km): Di chuyển từ dự án The Solia Bến Lức chỉ mất 6 - 8 phút để nhập vào cao tốc. Thời gian về trung tâm TP.HCM (Quận 1, Quận 5, Quận 7, Bình Tân) rút ngắn chỉ còn 20 - 30 phút qua đại lộ Võ Văn Kiệt hoặc Nguyễn Văn Linh.

Kết nối Cao tốc Bến Lức – Long Thành (57,8 km): Nằm cách nút giao cao tốc khoảng 10 phút. Khi tuyến đường thông xe hoàn toàn, thời gian di chuyển từ Genera Bến Lức tới Sân bay Quốc tế Long Thành chỉ còn khoảng 45 phút.

Tâm Điểm Bao Quanh Bởi 2.500 ha Cụm Công Nghiệp

The Solia tọa lạc tại vùng lõi phát triển công nghiệp kỹ thuật cao của Bến Lức, được bao quanh bởi các KCN lớn:

KCN Phú An Thạnh: Quy mô 692 ha (Cách dự án 3 km).

KCN VSIP Bến Lức: Quy mô 500 ha (Cách dự án 1 km).

KCN Thuận Đạo, Thịnh Phát, Tân Đức, Hải Sơn: Tổng quy mô vượt 1.300 ha.

Lực lượng hơn 120.000 kỹ sư, lao động cùng 8.000 chuyên gia nước ngoài làm việc xung quanh dự án chính là bảo chứng cho nhu cầu thuê/mua nhà đất thực tế tại đại đô thị The Solia.

Quy Hoạch Phân Khu Genera Bến Lức – Điểm Tựa Đô Thị "Tư Dinh Đa Nhiệm"

Nằm tại vị trí trung tâm đẹp nhất của dự án đất nền The Solia, phân khu dự án Genera (dự án Genera Bến Lức) được thiết kế theo quy chuẩn tư dinh đa nhiệm với tổng diện tích sàn xây dựng lên tới 216m².

Bóc Tách Công Năng Chi Tiết 4 Tầng Xây Dựng (216m² Sàn)

Tầng Trệt (60m² - 68m² sàn) – Mặt bằng thương mại:

Chiều cao trần: 3,9m - 4,2m cực kỳ thông thoáng.

Thiết kế: Mặt tiền 6m trang bị kính bản lớn, không vách ngăn. Lý tưởng mở Shophouse, Showroom, Spa, phòng khám hoặc văn phòng.

Tầng 2 / Lầu 1 (55m2 - 62m2 sàn) – Sinh hoạt gia đình:

Bố trí phòng khách sang trọng, bếp hiện đại kết nối ban công thoáng mát (4m² - 6m²). Phân luồng độc lập với tầng kinh doanh bên dưới.

Tầng 3 / Lầu 2 (55m² - 62m² sàn) – Tầng nghỉ ngơi riêng tư:

Bố trí 2 phòng ngủ Master diện tích lớn (20m² - 25m²/phòng), tích hợp nhà vệ sinh khép kín. Tường cách âm tiêu chuẩn đô thị.

Tầng 4 / Lầu 3 (40m² - 50m² sàn + Sân thượng):

Bố trí phòng thờ, phòng giặt và khu sân thượng rộng 15m² - 20m² thích hợp làm tiệc BBQ, vườn cây hoặc không gian thư giãn gia đình.

Hệ Sinh Thái Tiện Ích Compound Đã Vận Hành Tại The Solia Bến Lức

Không chỉ là các lô đất trên bản vẽ, nhà đầu tư lựa chọn dự án đất nền The Solia được thừa hưởng trọn vẹn hạ tầng tiện ích sinh thái đã khánh thành thực tế:

Hồ bơi tràn bờ chuẩn Resort: Quy mô rộng hơn 400m² đã chính thức đi vào hoạt động.

Cụm thể thao đa năng: Sân tập Pickleball chuẩn thi đấu kết hợp khu thể thao ngoài trời.

Công viên cảnh quan ven sông: Tận dụng hơn 1,5km bờ sông Vàm Cỏ Đông, dự án đầu tư công viên nhạc nước, đường dạo bộ ven sông mát lành.

Trường mầm non & Trung tâm thương mại nội khu: Đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, học tập cho cư dân.

Quản lý vận hành bởi CBRE (Mỹ): Hệ thống an ninh Compound 24/7, duy trì cảnh quan luôn ở tiêu chuẩn 5 sao.

Lý Do Nên Đầu Tư Đất Nền The Solia Ngay Thời Điểm Này

Dư Địa Tăng Giá Theo Cột Mốc Hạ Tầng Vành Đai 4

Mặt bằng giá đất nền The Solia hiện đang ở "vùng giá đáy" so với các thị trường vệ tinh quanh TP.HCM như Bình Chánh, Nhà Bè hay Thủ Đức. Khi tuyến Vành Đai 4 và Cao tốc Bến Lức – Long Thành chính thức thông xe toàn tuyến, giá trị đất nền tại The Solia Bến Lức dự báo tăng trưởng từ 30% - 50%.

Bài Toán Khai Thác Dòng Tiền Ròng Vượt Trội

Sở hữu sản phẩm tại phân khu Genera hoặc đất nền The Solia sau khi hoàn thiện xây dựng, nhà đầu tư có thể áp dụng linh hoạt 3 kịch bản tạo dòng tiền:

Tự kinh doanh tầng trệt + Ở các tầng trên: Tiết kiệm từ 10 - 15 triệu đồng/tháng chi phí thuê mặt bằng kinh doanh bên ngoài.

Cho thuê độc lập tầng trệt: Thu về nguồn thu nhập thụ động 8 - 10 triệu đồng/tháng.

Cho thuê toàn bộ căn nhà: Cho thuê tầng trệt kết hợp cải tạo 4 - 6 phòng căn hộ dịch vụ cao cấp cho chuyên gia KCN thuê. Doanh thu đạt từ 26 - 34 triệu đồng/tháng (312 - 408 triệu đồng/năm), tương đương tỷ suất dòng tiền vượt trội từ 8,5% - 10,5%/năm.

Bảng Giá Bán & Chính Sách Giãn Dòng Tiền Nhân Văn

Mức giá sơ cấp tại dự án The Solia Long An được đánh giá là cực kỳ cạnh tranh, mở ra cơ hội sinh lời lớn cho những nhà đầu tư tiên phong:

Giá niêm yết chuẩn (Đã VAT):3,8 tỷ đồng/căn (Áp dụng cho căn nhà phố 1 trệt 3 lầu, diện tích đất 90m², diện tích sàn 216m² thuộc phân khu Genera).

Giá thực tế sau chiết khấu (Thanh toán sớm 95%): Chỉ còn khoảng 3,1 tỷ đến 3,168 tỷ đồng/căn.

Đơn giá sàn xây dựng hấp dẫn: Chỉ khoảng 14,3 triệu đồng/m² (Đã bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng 4 tầng và quyền sử dụng hệ tiện ích Compound).

Chính Sách "Nhà Giãn Xây 36 Tháng"

Vốn ban đầu cực nhẹ: Khách hàng chỉ cần chuẩn bị 20% vốn tự có (tương đương 760 triệu đồng) để ký Hợp đồng.

Lịch thanh toán kéo dài: Phần còn lại được chia nhỏ thanh toán nhẹ nhàng trong 36 tháng (21 đợt).

Đòn bẩy ngân hàng: Liên minh 10 ngân hàng lớn (Vietcombank, MB, BIDV, VietinBank...) hỗ trợ cho vay 80%, cố định lãi suất 8%/năm trong 18 tháng, ân hạn nợ gốc 36 tháng.

Cam kết cho thuê: Chủ đầu tư cam kết thuê lại 12 triệu đồng/tháng (144 triệu/năm) trong 2 năm đầu tiên.

Minh Bạch Pháp Lý 100% – Bảo Chứng Tích Sản Sở Hữu Lâu Dài

Điểm cộng lớn nhất giúp dự án đất nền The Solia thuyết phục giới đầu tư chính là sự chuẩn chỉnh tuyệt đối về mặt pháp lý:

Đã có Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ UBND tỉnh Long An.

Hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính tiền sử dụng đất với Nhà nước.

Đã được cấp Giấy phép xây dựng (GPXD) và hạ tầng kỹ thuật nội khu đã hoàn thiện 100%.

Sổ hồng riêng từng nền/căn, thổ cư 100%, hình thức sở hữu Lâu Dài đối với người Việt Nam.

Kết Luận

Tổng hòa các thế mạnh về quy hoạch đại đô thị 20,5 ha, vị trí mặt tiền Vành Đai 4, hệ sinh thái tiện ích do CBRE quản lý, pháp lý sổ hồng lâu dài cùng chính sách thanh toán giãn 36 tháng, dự án đất nền The Solia khẳng định vị thế là lựa chọn đầu tư an toàn và hiệu quả hàng đầu thị trường khu Tây.

Đầu tư vào đất nền The Solia hay phân khu Genera thuộc The Solia Bến Lức ở thời điểm hiện tại chính là cơ hội nắm giữ một tài sản gia tăng giá trị bền vững theo tiến độ hạ tầng vĩ mô và sở hữu cỗ máy tạo dòng tiền thụ động bứt phá tại The Solia Long An.

Liên hệ tư vấn The Solia – An Vượng Holdings

Bạn đang quan tâm The Solia và muốn cập nhật thông tin chính xác về vị trí, mặt bằng, sản phẩm và chính sách bán hàng? Hãy liên hệ Công ty Cổ phần Bất động sản An Vượng Holdings để được đội ngũ tư vấn hỗ trợ và cung cấp thông tin mới nhất về dự án.

An Vượng Holdings đồng hành cùng khách hàng trong quá trình tìm hiểu The Solia và Genera by The Solia tại Bến Lức.

NHẬN THÔNG TIN THE SOLIA

Hotline:0838 568 568
Zalo:0838 568 568
Website:An Vượng Holdings
Fanpage:An Vượng Holdings

Công ty Cổ phần Bất động sản An Vượng Holdings
Văn phòng khu Tây: 122 Vành Đai Trong, P. An Lạc, TP.HCM

Xem thêm dự án: https://anvuongholdings.com.vn/du-an/nha-pho-genera-by-the-solia-750.html