Genera By The Solia Bao Nhiêu Căn? Chi Tiết Quy Mô & Cơ Cấu Sản Phẩm

Thắc mắc về việc Genera by The Solia bao nhiêu căn luôn là tâm điểm tra cứu của khách hàng khi tìm hiểu về phân khu Nhà phố Genera thuộc đại đô thị Genera by The Solia (20,5 ha) tại Bến Lức, Long An do An Vượng Holdings phân phối. Bài viết dưới đây tổng hợp chi tiết số lượng sản phẩm công bố, cơ cấu loại hình, quy chuẩn diện tích và chỉ tiêu xây dựng dựa trên hồ sơ quy hoạch dự án.

Thông tin nhanh về quy mô sản phẩm Genera by The Solia:

• Tên phân khu: Genera (thuộc đại đô thị Genera by The Solia)

• Vị trí: Mặt tiền đường ĐT830 (trục Vành Đai 4), xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An

• Tổng diện tích đất toàn khu: 20,5 ha 

• Dòng sản phẩm chủ đạo:Nhà phố Genera (Nhà phố thương mại Shophouse & Nhà phố liền kề)

• Diện tích đất tiêu chuẩn: 90m² (6m X 15m)

• Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA): 216m²/căn

• Quy chuẩn tầng cao: 04 tầng (1 trệt 3 lầu)

• Đơn vị quản lý vận hành dự kiến: CBRE (Mỹ)

• Pháp lý: Phê duyệt quy hoạch 1/500, Sổ hồng riêng từng căn sở hữu lâu dài

Genera By The Solia Bao Nhiêu Căn? Số Liệu Căn Chi Tiết

Để trả lời chính xác câu hỏi Genera by The Solia bao nhiêu căn, việc xem xét cấu trúc quy hoạch 20,5 ha của toàn bộ đại đô thị là rất quan trọng. Phân khu Genera được quy hoạch bài bản với mật độ xây dựng khoảng 45%, phân bổ hợp lý giữa khối sản phẩm ở thương mại và dải hạ tầng giao thông, cây xanh, mặt nước.

Cơ cấu tổng số lượng sản phẩm tại dự án được chia thành các nhóm nhà phố thương mại (Shophouse) bám theo trục đường chính và các dãy nhà phố liền kề bố trí ở các trục đường nội bộ khép kín.

Sự phân bổ số lượng căn hợp lý trên tổng quỹ đất 20,5 ha giúp phân khu duy trì độ thông thoáng đô thị, đảm bảo mỗi sản phẩm Nhà phố Genera đều có khoảng lùi tiếp giáp hành lang mảng xanh hoặc hạ tầng giao thông nội bộ.

Cơ Cấu Các Dòng Sản Phẩm Tại Phân Khu Genera

Bên cạnh câu hỏi Genera by The Solia bao nhiêu căn, cơ cấu phân bổ giữa các dòng sản phẩm cũng là chỉ tiêu được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tại phân khu Genera, chủ đầu tư tập trung phát triển hai dòng sản phẩm chính với thiết kế đồng bộ theo mô hình "tư dinh đa nhiệm".

1. Dòng Nhà Phố Thương Mại (Shophouse Genera)

• Vị trí bố trí: Nằm dọc theo các trục đường chính có lộ giới 20m - 24m kết nối trực tiếp ra đường ĐT830 (trục Vành Đai 4).

• Đặc điểm quy hoạch: Tối ưu không gian tầng trệt với chiều cao trần 3,9m - 4,2m và mặt tiền rộng 6m trang bị kính bản lớn. Thiết kế không vách ngăn cố định tại tầng 1 thuận tiện cho việc mở cửa hàng, showroom, tiệm thuốc, spa hoặc văn phòng đại diện.

2. Dòng Nhà Phố Liền Kề (Tư Dinh Đa Nhiệm Genera)

• Vị trí bố trí: Bố trí tại các tuyến đường nội bộ có lộ giới 13m - 15m, tầm nhìn hướng về công viên trung tâm hoặc dải cây xanh ven sông Vàm Cỏ Đông.

• Đặc điểm quy hoạch: Chú trọng tính yên tĩnh, phân luồng lối đi riêng biệt giữa tầng kinh doanh/mặt bằng tầng trệt và khu vực sinh hoạt gia đình tại tầng 2, tầng 3 và tầng 4.

Thông Số Thiết Kế & Quy Chuẩn Diện Tích Nhà Phố Genera

Mỗi căn Nhà phố Genera trong tổng số căn của dự án đều được thiết kế chuẩn mực nhằm tối đa hóa diện tích sử dụng thực tế. Cấu trúc 1 trệt 3 lầu trên nền đất 90m² cung cấp tổng diện tích sàn xây dựng lên tới 216m².

Chi Tiết Cấu Trúc Diện Tích Theo Tầng

1. Tầng trệt (60m² - 68m² sàn):

   • Chiều cao trần: 3,9m - 4,2m.

   • Công năng: Không gian trống vách ngăn, khoảng sân trước lùi 2,5m - 3m đỗ xe ô tô, sân sau lùi 1m - 1,5m làm giếng trời đón gió tự nhiên.

2. Tầng 2 / Lầu 1 (55m² - 62m² sàn):

   • Công năng: Phòng khách sinh hoạt chung, khu vực bếp hiện đại, phòng ăn gia đình và ban công hướng cảnh quan.

3. Tầng 3 / Lầu 2 (55m² - 62m² sàn):

   • Công năng: Bố trí 2 phòng ngủ Master diện tích rộng (20m² - 25m²/phòng), tích hợp nhà vệ sinh khép kín riêng biệt.

4. Tầng 4 / Lầu 3 (40m² - 50m² sàn + Sân thượng):

   • Công năng: Phòng thờ gia tiên, không gian giặt phơi và khoảng sân thượng mở rộng 15m² - 20m².

Chỉ Tiêu Quy Hoạch Số Căn & Hạ Tầng Đi Kèm

(Thông tin cập nhật tại thời điểm tháng 10/2026 theo công bố từ dự án)

Tỷ Lệ Phân Bổ Tiện Ích Trên Số Lượng Căn Nhà Phố Genera

Với quy mô hàng trăm căn Nhà phố Genera trên tổng diện tích 20,5 ha, quy hoạch dải tiện ích nội khu được tính toán cân bằng để tránh tình trạng quá tải hạ tầng dịch vụ:

• Mật độ công viên & Cây xanh: Hơn 55% quỹ đất dành cho mảng xanh và sông tự nhiên, bảo đảm mỗi cụm nhà phố đều có bán kính tiếp cận công viên không quá 300m.

• Hồ bơi tràn bờ & Thể thao: Hồ bơi quy mô hơn 400m² cùng cụm sân tập Pickleball phục vụ cho toàn thể cư dân sinh sống tại các căn nhà phố.

• Hạ tầng giao thông: Trục đường chính lộ giới 20m - 24m và đường nội bộ 13m - 15m giúp luồng xe lưu thông thông suốt, có khoảng đỗ xe an toàn trước mỗi căn nhà.

• An ninh đô thị: Vận hành bởi tập đoàn CBRE (Mỹ) với hệ thống camera giám sát đa điểm 24/7 và cổng kiểm soát Security Gate tại các lối ra vào phân khu.

Phân Tích Mật Độ Cư Trú & Hiệu Quả Sử Dụng Không Gian

Sự tính toán chính xác về việc Genera by The Solia bao nhiêu căn trên quỹ đất 20,5 ha mang lại nhiều lợi thế về mặt sử dụng không gian và quản lý hạ tầng:

1. Hệ số sử dụng đất (FAR) hợp lý: Đạt mức 2,4, kiểm soát áp lực về dân số, giao thông và năng lượng điện nước trên toàn phân khu.

2. Mặt tiền 6m X 15m tối ưu góc nhìn: So với các chuẩn nhà phố 4m - 5m phổ biến, kích thước 6m mặt tiền giúp tổng thể các dãy nhà liền kề có nhịp điệu kiến trúc hài hòa, tăng khả năng đón sáng và tạo điều kiện kinh doanh thuận lợi tại tầng trệt.

3. Khoảng lùi kiến trúc tạo độ thoáng: Lùi trước 2,5m - 3m và lùi sau 1m - 1,5m giúp dải nhà phố có giếng trời tự nhiên, đảm bảo sự thông thoáng cho toàn bộ 216m² diện tích sàn xây dựng.

Các Câu Hỏi Thường Gặp Về Genera By The Solia Bao Nhiêu Căn (FAQ)

Phân khu Genera by The Solia bao nhiêu căn tất cả?

Tổng số lượng căn tại phân khu Genera được quy hoạch hợp lý trên tổng quỹ đất 20,5 ha, bao gồm các dãy nhà phố thương mại shophouse mặt tiền ĐT830 và các dãy nhà phố liền kề nội khu.

Sản phẩm Nhà phố Genera có diện tích đất và diện tích sàn bao nhiêu?

Mỗi căn Nhà phố Genera tiêu chuẩn sở hữu diện tích đất 90m² (kích thước 6m X 15m), quy chuẩn xây dựng 1 trệt 3 lầu (4 tầng) với tổng diện tích sàn xây dựng (GFA) đạt 216m².

Các căn Nhà phố Genera được bàn giao theo quy cách nào?

Sản phẩm được chủ đầu tư bàn giao theo quy chuẩn hoàn thiện đồng bộ toàn bộ mặt ngoài (sơn nước, hệ thống cửa kính, ban công) và giao thô không gian bên trong để gia chủ tự do thiết kế công năng.

Hồ sơ pháp lý đối với số lượng căn tại Genera by The Solia đã hoàn thiện chưa?

Dự án đã hoàn thiện phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, giấy phép xây dựng và hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính tiền sử dụng đất. Mỗi căn nhà phố sau khi bàn giao đều được cấp sổ hồng riêng sở hữu lâu dài.

Thông tin mang tính tham khảo và được cập nhật theo từng giai đoạn triển khai của chủ đầu tư. Khách hàng vui lòng kiểm tra thông tin chính thức trước khi thực hiện giao dịch.

Liên hệ tư vấn Genera by The Solia – An Vượng Holdings

Bạn đang quan tâm Genera by The Solia và muốn cập nhật thông tin chính xác về giá bán, mặt bằng, vị trí, chính sách bán hàng và các sản phẩm đang được quan tâm? Hãy liên hệ Công ty Cổ phần Bất động sản An Vượng Holdings để được đội ngũ tư vấn hỗ trợ nhanh chóng và cung cấp thông tin mới nhất về dự án.

An Vượng Holdings đồng hành cùng khách hàng trong quá trình tìm hiểu và lựa chọn nhà phố Genera by The Solia phù hợp với nhu cầu an cư và đầu tư tại Bến Lức.

NHẬN THÔNG TIN GENERA BY THE SOLIA

Hotline: 0838 568 568
Zalo: 0838 568 568
Website: anvuongholdings.com.vn
Fanpage: An Vượng Holdings

Công ty Cổ phần Bất động sản An Vượng Holdings
Văn phòng khu Tây: 122 Vành Đai Trong, P. An Lạc, TP.HCM

Thông tin về giá bán, chính sách và sản phẩm Genera by The Solia có thể thay đổi theo từng thời điểm. Vui lòng liên hệ An Vượng Holdings để được cập nhật thông tin mới nhất và chính xác nhất về dự án.