Genera By The Solia Thiết Kế Nhà: Chi Tiết Công Năng 216m2 Sàn & Kiến Trúc Tư Dinh

Phân tích Genera by The Solia thiết kế nhà giúp khách hàng và nhà đầu tư hiểu rõ triết lý kiến trúc, quy chuẩn diện tích cùng giải pháp phân bổ không gian tại phân khu Nhà phố Genera thuộc đại đô thị Genera by The Solia (20,5 ha) Bến Lức, Long An do An Vượng Holdings phân phối. Dưới đây là thông tin chi tiết về thông số kỹ thuật, quy chuẩn lùi đất, chiều cao tầng và mặt bằng công năng 4 tầng dựa trên hồ sơ quy hoạch chính thức.

Thông tin nhanh về Genera by The Solia thiết kế nhà:

• Tên phân khu:Genera (thuộc đại đô thị Genera by The Solia)

• Vị trí dự án: Mặt tiền đường ĐT830 (trục Vành Đai 4), xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An

• Dòng sản phẩm áp dụng:Nhà phố Genera (Shophouse thương mại & Nhà phố liền kề)

• Phong cách kiến trúc: Tư dinh đa nhiệm (Multi-functional Mansion)

• Kích thước lô đất tiêu chuẩn: 6m X 15m (90m²)

• Quy chuẩn chiều cao tầng: 04 tầng (1 trệt 3 lầu)

• Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA): 216m²/căn

• Khoảng lùi quy hoạch: Lùi trước 2,5m - 3m, lùi sau 1m - 1,5m

• Quy cách bàn giao: Bàn giao hoàn thiện đồng bộ mặt ngoài, thô bên trong

• Đơn vị quản lý vận hành dự kiến: CBRE (Mỹ)

Genera By The Solia Thiết Kế Nhà Theo Phong Cách Kiến Trúc Nào?

Khi đánh giá tổng thể Genera by The Solia thiết kế nhà, phong cách chủ đạo được áp dụng là mô hình kiến trúc "tư dinh đa nhiệm". Giải pháp này tối ưu hóa công năng trên quy mô lô đất tiêu chuẩn 90m² (6m X 15m), mang đến tổng diện tích sàn xây dựng 216m² rộng rãi cho cả nhu cầu kinh doanh lẫn lưu trú dài hạn.

Kiến trúc ngoại thất của các dãy Nhà phố Genera sử dụng các đường nét hình học hiện đại, hệ kính cửa bản lớn tối đa hóa diện tích đón sáng, kết hợp gam màu trung tính sang trọng. Việc xây dựng đồng bộ 1 trệt 3 lầu giúp tạo dựng nhịp điệu kiến trúc hài hòa trên các tuyến phố nội khu và mặt tiền đường chính.

Các yếu tố cốt lõi trong định hướng thiết kế bao gồm:

• Tối ưu hóa chiều rộng mặt tiền 6m: Tăng nhận diện thương hiệu cho mặt bằng tầng trệt và tạo khoảng mở rộng cho các phòng chức năng phía trên.

• Tách biệt luồng giao thông: Cầu thang và lối đi phụ được bố trí khéo léo để đảm bảo tính riêng tư cho không gian ở sinh hoạt gia đình phía trên, không bị ảnh hưởng bởi không gian tầng trệt.

• Đối lưu không khí tự nhiên: Tận dụng khoảng lùi sau 1m - 1,5m làm hệ thống giếng trời lấy gió và ánh sáng tự nhiên cho toàn bộ 216m² sàn.

Bóc Tách Chi Tiết Công Năng Bố Trí 4 Tầng Nhà Phố Genera

Giải pháp phân bổ công năng bên trong của các căn Nhà phố Genera được tính toán khoa học, tận dụng tối đa chiều cao 4 tầng (1 trệt 3 lầu) để đáp ứng trọn vẹn nhiều kịch bản sử dụng.

Tầng Trệt: Mặt Bằng Kinh Doanh & Thương Mại (60m² - 68

m² Sàn)

• Chiều cao tầng trệt: Quy hoạch đạt từ 3,9m - 4,2m, tạo độ thông thoáng cao cho không gian thương mại.

• Khoảng lùi trước (2,5m - 3m): Tận dụng làm khoảng sân mở rộng 15m² - 18m² dùng làm nơi đậu xe ô tô hoặc hành lang đệm thương mại đón khách.

• Công năng sử dụng: Bố trí theo dạng mặt bằng trống không vách ngăn (Open-plan). Thiết kế này thích hợp làm mặt bằng mở cửa hàng, showroom, văn phòng đại diện, phòng khám, spa hoặc quán café.

• Khoảng lùi sau (1m - 1,5m): Làm giếng trời tiểu cảnh và lối thoát hiểm theo quy chuẩn xây dựng.

Tầng 2 / Lầu 1: Không Gian Sinh Hoạt Chung Gia Đình (55m²- 62m² Sàn)

• Chiều cao lầu 1: Đạt khoảng 3,3m - 3,6m.

• Công năng sử dụng: Bố trí phòng khách rộng rãi, khu vực bếp nấu ăn kết nối trực tiếp với phòng ăn gia đình.

• Ban công kính: Phía trước kết nối với ban công kính rộng mở nhìn ra tuyến phố nội khu hoặc dải công viên mảng xanh, mang lại không gian thư giãn thoáng đãng.

Tầng 3 / Lầu 2: Khu Vực Phòng Ngủ Riêng Tư (55m² - 62m² Sàn)

• Chiều cao lầu 2: Đạt khoảng 3,3m.

• Công năng sử dụng: Bố trí 02 phòng ngủ Master diện tích lớn (20m² - 25m² mỗi phòng).

• Tiện ích khép kín: Mỗi phòng ngủ đều tích hợp nhà vệ sinh khép kín (WC en-suite), trang bị hệ thống cửa sổ lớn đón ánh sáng tự nhiên từ giếng trời sau nhà và mặt tiền trước nhà.

Tầng 4 / Lầu 3: Không Gian Tâm Linh & Thư Giãn (40m² - 50m² Sàn + Sân Thượng)

• Công năng sử dụng: Bố trí phòng thờ trang nghiêm hướng về phía trước, khu vực giặt phơi quần áo riêng biệt.

• Sân thượng mở rộng: Khoảng sân thượng diện tích 15m² - 20m² có thể cải tạo làm khu vườn cây cảnh, góc trà chiều hoặc không gian tổ chức tiệc BBQ gia đình ngoài trời.

Chỉ Tiêu Thông Số Kỹ Thuật Genera By The Solia Thiết Kế Nhà

(Thông tin cập nhật tại thời điểm tháng 10/2026 theo hồ sơ công bố chính thức)

• Loại hình sản phẩm: Nhà phố thương mại & Nhà phố liền kề (Nhà phố Genera)

• Số tầng cao quy hoạch: 04 tầng (1 trệt 3 lầu)

• Chiều rộng mặt tiền: 6m

• Chiều sâu lô đất tiêu chuẩn: 15m

• Diện tích lô đất tiêu chuẩn: 90m²

• Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA): 216m²

• Chiều cao tầng trệt: 3,9m - 4,2m

• Chiều cao các tầng lầu: 3,3m - 3,6m

• Khoảng lùi xây dựng phía trước: 2,5m - 3m

• Khoảng lùi xây dựng phía sau: 1m - 1,5m

• Quy cách hoàn thiện bàn giao: Bàn giao hoàn thiện kiến trúc đồng bộ mặt ngoài, bàn giao thô bên trong

• Pháp lý: Quy hoạch chi tiết 1/500, Sổ hồng riêng từng căn sở hữu lâu dài

Điểm Khác Biệt Trong Thiết Kế Nhà Phố Genera So Với Chuẩn Nhà Phố Khác

Sự tính toán kỹ lưỡng trong Genera by The Solia thiết kế nhà thể hiện qua những điểm cải tiến hạ tầng kiến trúc giúp tăng trải nghiệm sống và tối ưu hóa hiệu quả sử dụng không gian:

1. Mặt tiền rộng 6m linh hoạt: So với các chuẩn nhà phố diện tích 4m X 15m hay 5m X 15m phổ biến, chiều rộng mặt tiền $6\text{m}$ mang lại tầm nhìn kiến trúc cân đối hơn. Tầng trệt 6m giúp việc kinh doanh thương mại thuận tiện, đỗ xe ô tô thoải mái và bố trí nội thất phòng khách rộng rãi hơn.

2. Khai thác tổng diện tích sàn 216m² hiệu quả: Với cấu trúc 1 trệt 3 lầu, 216m² sàn cung cấp đủ không gian cho gia đình đa thế hệ từ 4 - 6 thành viên sinh sống mà vẫn có không gian cho thuê hoặc làm văn phòng ở tầng trệt.

3. Quy cách bàn giao thô bên trong: Chủ đầu tư thực hiện bàn giao hoàn thiện nét kiến trúc ngoại thất (sơn nước chống thấm, hệ cửa kính khung nhôm cao cấp, ban công) và bàn giao thô hoàn toàn bên trong. Điều này cho phép mỗi chủ nhân tự do biến tấu, thi công nội thất theo sở thích cá nhân hoặc mục đích kinh doanh riêng.

Không Gian Cảnh Quan & Hạ Tầng Phụ Trợ Cho Thiết Kế Nhà

Bên cạnh yếu tố kiến trúc nhà ở, thiết kế tổng thể của phân khu Genera còn được bổ trợ bởi hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan xung quanh trong tổng quy mô 20,5 ha:

• Vỉa hè lót đá & Mảng xanh rộng: Vỉa hè trước nhà rộng từ 3m - 5m được lót đá tự nhiên, trồng dải cây xanh bóng mát, tạo khoảng đệm ngăn cách giữa lòng đường và mặt tiền nhà phố.

• Giao thông nội khu từ 13m - 24m: Các tuyến đường rộng giúp xe ô tô lưu thông và dừng đỗ trước nhà an toàn, không cản trở luồng giao thông chung.

• Tiện ích compound khép kín: Cư dân sở hữu các căn nhà phố được tận hưởng dải công viên ven sông Vàm Cỏ Đông dài hơn 1,5km, hồ bơi tràn bờ hơn 400m², cụm sân Pickleball và dịch vụ quản lý vận hành tiêu chuẩn quốc tế từ CBRE.

Các Câu Hỏi Thường Gặp Về Genera By The Solia Thiết Kế Nhà (FAQ)

Genera by The Solia thiết kế nhà có mấy tầng và diện tích sàn bao nhiêu?

Các căn Nhà phố Genera tiêu chuẩn có thiết kế quy chuẩn 1 trệt 3 lầu (4 tầng) trên lô đất 90m² (6m X 15m), cung cấp tổng diện tích sàn xây dựng (GFA) đạt 216m².

Khoảng lùi quy hoạch trong thiết kế Nhà phố Genera được quy định thế nào?

Thiết kế nhà phố tuân thủ nghiêm ngặt khoảng lùi xây dựng bao gồm: khoảng lùi trước rộng 2,5m - 3m (dùng làm sân đậu xe/hành lang đệm) và khoảng lùi sau rộng 1m - 1,5m (dùng làm giếng trời và lối thoát hiểm).

Nhà phố Genera bàn giao hoàn thiện hay bàn giao thô?

Dự án được bàn giao theo quy chuẩn hoàn thiện đồng bộ toàn bộ mặt ngoài (sơn nước, ban công, hệ thống cửa kính) và bàn giao thô không gian bên trong để gia chủ tùy ý thi công nội thất.

Tầng trệt Nhà phố Genera có phù hợp làm mặt bằng kinh doanh không?

Với chiều cao trần 3,9m - 4,2m, mặt tiền rộng 6m cùng thiết kế trống vách ngăn, tầng trệt của Nhà phố Genera rất thích hợp để mở shophouse, văn phòng, cửa hàng tiện lợi hoặc showroom.

Liên hệ tư vấn Genera by The Solia – An Vượng Holdings

Bạn đang quan tâm Genera by The Solia và muốn cập nhật thông tin chính xác về giá bán, mặt bằng, vị trí, chính sách bán hàng và các sản phẩm đang được quan tâm? Hãy liên hệ Công ty Cổ phần Bất động sản An Vượng Holdings để được đội ngũ tư vấn hỗ trợ nhanh chóng và cung cấp thông tin mới nhất về dự án.

An Vượng Holdings đồng hành cùng khách hàng trong quá trình tìm hiểu và lựa chọn nhà phố Genera by The Solia phù hợp với nhu cầu an cư và đầu tư tại Bến Lức.

NHẬN THÔNG TIN GENERA BY THE SOLIA

Hotline: 0838 568 568
Zalo: 0838 568 568
Website: anvuongholdings.com.vn
Fanpage: An Vượng Holdings

Công ty Cổ phần Bất động sản An Vượng Holdings
Văn phòng khu Tây: 122 Vành Đai Trong, P. An Lạc, TP.HCM

Thông tin về giá bán, chính sách và sản phẩm Genera by The Solia có thể thay đổi theo từng thời điểm. Vui lòng liên hệ An Vượng Holdings để được cập nhật thông tin mới nhất và chính xác nhất về dự án.

Xem thêm chi tiết tại đây: https://anvuongholdings.com.vn/du-an/nha-pho-genera-by-the-solia-750.html