Nhà Phố Genera Có Mấy Tầng? Chi Tiết Công Năng & Quy Chuẩn Diện Tích Sàn 216m2

Thắc mắc về việc nhà phố genera có mấy tầng luôn là câu hỏi đầu tiên của khách hàng và nhà đầu tư khi tìm hiểu về quy chuẩn kiến trúc tại phân khu Nhà phố Genera thuộc đại đô thị Genera by The Solia (20,5 ha) Bến Lức, Long An do An Vượng Holdings phân phối. Bài viết dưới đây tổng hợp đầy đủ số tầng quy hoạch, chiều cao chi tiết từng tầng, tổng diện tích sàn xây dựng (GFA) và giải pháp phân bổ không gian công năng dựa trên hồ sơ quy hoạch 1/500 chính thức.

Thông tin nhanh về quy chuẩn tầng cao Nhà phố Genera:

• Tên phân khu: Genera (thuộc đại đô thị Genera by The Solia)

• Vị trí dự án: Mặt tiền đường ĐT830 (trục Vành Đai 4), xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An

• Dòng sản phẩm áp dụng:Nhà phố Genera (Nhà phố thương mại Shophouse & Nhà phố liền kề)

• Quy chuẩn số tầng: 04 tầng (1 trệt 3 lầu)

• Kích thước lô đất tiêu chuẩn: 6m X 15m  (90m²)

• Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA): 216m²/căn

• Chiều cao tầng trệt: 3,9m - 4,2m

• Khoảng lùi quy hoạch: Lùi trước 2,5m - 3m, lùi sau 1m - 1,5m

• Quy cách bàn giao: Hoàn thiện đồng bộ kiến trúc mặt ngoài, bàn giao thô bên trong

• Pháp lý: Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, Sổ hồng riêng từng căn sở hữu lâu dài

Giải Đáp Chính Xác: Nhà Phố Genera Có Mấy Tầng?

Đối với thắc mắc nhà phố genera có mấy tầng, câu trả lời chính xác theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt là: Tất cả các sản phẩm Nhà phố Genera (bao gồm cả dòng nhà phố thương mại Shophouse và nhà phố liền kề) đều được xây dựng đồng bộ 04 tầng, tương ứng với kết cấu 1 trệt 3 lầu.

Quy hoạch đồng bộ 4 tầng chiều cao mang lại sự thống nhất tuyệt đối về mặt kiến trúc cho toàn thể đại đô thị 20,5 ha. Thiết kế 1 trệt 3 lầu trên nền đất tiêu chuẩn 90m² (6m X 15m) giúp tối ưu hóa hệ số sử dụng đất, mang đến tổng diện tích sàn xây dựng (GFA) lên tới 216m². Đây là quy mô diện tích sàn đáp ứng hoàn hảo cho mô hình "tư dinh đa nhiệm" — vừa đảm bảo không gian kinh doanh, thương mại tại tầng trệt, vừa tạo lập không gian sống riêng tư, hiện đại cho gia đình đa thế hệ ở các tầng lầu phía trên.

Chi Tiết Chiều Cao & Thông Số Kỹ Thuật Từng Tầng

Bên cạnh câu hỏi nhà phố genera có mấy tầng, chiều cao trần cũng như kích thước cụ thể của từng tầng xây dựng là chỉ tiêu được nhiều khách hàng quan tâm. Nhằm tạo độ thông thoáng tối đa và đảm bảo khả năng lấy sáng tự nhiên, quy chuẩn chiều cao của các tầng được tính toán cụ thể như sau:

• Tầng trệt (Tầng 1): Sở hữu chiều cao thông thủy ấn tượng từ 3,9m - 4,2m. Độ cao trần vượt trội giúp không gian tầng trệt luôn rộng rãi, thoáng đãng, vô cùng phù hợp cho việc làm showroom, kinh doanh thương mại hoặc bố trí phòng khách sang trọng.

• Tầng 2 (Lầu 1): Đạt chiều cao tiêu chuẩn 3,3m - 3,6m, là khu vực tập trung sinh hoạt chung cho cả gia đình.

• Tầng 3 (Lầu 2): Đạt chiều cao tiêu chuẩn 3,3m, quy hoạch không gian phòng ngủ riêng tư khép kín.

• Tầng 4 (Lầu 3): Đạt chiều cao 3,3m, kết hợp giữa diện tích xây dựng mái đúc và khoảng sân thượng mở rộng ngoài trời.

Bóc Tách Bố Trí Công Năng Chi Tiết Trong 4 Tầng Nhà Phố Genera

Cấu trúc xây dựng 1 trệt 3 lầu của Nhà phố Genera được các kiến trúc sư tối ưu hóa công năng sử dụng theo dạng phân luồng giao thông thông minh. Điều này giúp tách biệt rõ ràng giữa khu vực hoạt động thương mại sinh lời và không gian an cư riêng tư.

1. Công Năng Tầng Trệt: Mặt Bằng Kinh Doanh Thương Mại (60m² - 68m² Sàn)

Tầng trệt là bộ mặt kiến trúc của toàn bộ căn nhà, được thiết kế theo dạng mặt bằng trống không vách ngăn (Open-plan).

• Khoảng lùi trước (2,5m - 3m): Tạo nên khoảng sân trước rộng 15m² - 18m², dùng làm khu vực đậu xe ô tô cá nhân hoặc làm hành lang đệm mua sắm cho dòng Shophouse.

• Không gian bên trong: Mặt tiền rộng 6m X 15m kết hợp trần cao 3,9m - 4,2m tạo lợi thế lớn để làm cửa hàng tiện lợi, văn phòng đại diện, phòng khám, spa, quán café hoặc cửa hàng thời trang.

• Khoảng lùi sau (1m - 1,5m): Bố trí khu vực vệ sinh chung và khoảng giếng trời lấy sáng, đón luồng gió đối lưu từ thiên nhiên.

2. Công Năng Tầng 2 / Lầu 1: Không Gian Sinh Hoạt Chung Gia Đình (55m² - 62m² Sàn)

Khi di chuyển theo hệ thống cầu thang phân luồng lên Lầu 1, gia chủ sẽ bước vào không gian sinh hoạt riêng của gia đình.

• Phòng khách sinh hoạt chung: Được thiết kế mở rộng rãi, kết nối trực tiếp với ban công kính phía trước mặt tiền, tạo tầm nhìn bao quát ra tuyến đường nội khu.

• Khu vực bếp & Bàn ăn: Bếp nấu hiện đại nối liền không gian ăn uống gia đình, tận dụng cửa sổ giếng trời phía sau để thoát mùi thức ăn tự nhiên.

3. Công Năng Tầng 3 / Lầu 2: Khu Vực Phòng Ngủ Riêng Tư (55m² - 62m² Sàn)

Lầu 2 là tầng dành trọn cho sự nghỉ ngơi và tái tạo năng lượng của các thành viên.

• Bố trí phòng ngủ: Quy hoạch 02 phòng ngủ Master chuẩn mực với diện tích rộng từ 20m² - 25m²/phòng.

• Nhà vệ sinh khép kín (WC en-suite): Mỗi phòng ngủ đều sở hữu nhà vệ sinh riêng biệt bên trong, đảm bảo tính riêng tư tối đa.

• Hệ thống cửa đón sáng: Phòng ngủ trước nối ra ban công, phòng ngủ sau có cửa sổ lớn mở ra giếng trời, giúp không gian nghỉ ngơi luôn ngập tràn ánh sáng.

4. Công Năng Tầng 4 / Lầu 3: Không Gian Tâm Linh & Sân Thượng (40m² - 50m² Sàn + Sân Thượng)

Tầng cao nhất của nhà phố được tính toán cho các tiện ích phụ trợ và không gian thư giãn ngoài trời.

• Phòng thờ gia tiên: Được đặt ở vị trí trang nghiêm phía trước nhà, hợp phong thủy.

• Khu giặt phơi: Bố trí khép kín, tiện lợi cho việc giặt giũ và phơi đồ gia đình.

• Khoảng sân thượng mở rộng: Sở hữu diện tích từ 15m² - 20m², gia chủ có thể linh hoạt biến tấu thành vườn cây xanh, góc thưởng trà hoặc khu vực tổ chức tiệc BBQ ngoài trời cùng gia đình và bạn bè.

Chỉ Tiêu Tổng Hợp Quy Chuẩn Tầng Cao & Diện Tích Nhà Phố Genera

(Thông tin cập nhật tại thời điểm tháng 10/2026 theo hồ sơ công bố chính thức)

• Dòng sản phẩm: Nhà phố thương mại Shophouse & Nhà phố liền kề (Nhà phố Genera)

• Số tầng quy chuẩn: 04 tầng (1 trệt 3 lầu)

• Kích thước mặt tiền: 6m

• Kích thước chiều sâu: 15m

• Diện tích đất tiêu chuẩn: 90m²

• Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA): 216m²

• Chiều cao tầng trệt: 3,9m - 4,2m

• Chiều cao các tầng lầu: 3,3m - 3,6m

• Khoảng lùi xây dựng phía trước: 2,5m - 3m

• Khoảng lùi xây dựng phía sau: 1m - 1,5m

• Quy cách hoàn thiện: Bàn giao hoàn thiện nét kiến trúc đồng bộ mặt ngoài, giao thô bên trong

• Pháp lý sở hữu: Phê duyệt 1/500, Sổ hồng riêng từng căn sở hữu lâu dài

Lý Do Quy Hoạch 1 Trệt 3 Lầu Tại Nhà Phố Genera Được Đánh Giá Cao

Không phải ngẫu nhiên mà chủ đầu tư lựa chọn quy chuẩn 4 tầng (1 trệt 3 lầu) cho toàn bộ các sản phẩm tại dự án Genera by The Solia. Việc xác định nhà phố genera có mấy tầng dựa trên sự nghiên cứu kỹ lưỡng về nhu cầu thực tế của thị trường bất động sản hiện đại:

1. Tối Ưu Hóa Tổng Diện Tích Sàn 216m²

Với diện tích lô đất 90m², nếu chỉ xây dựng 1 trệt 1 lầu hoặc 1 trệt 2 lầu thì tổng diện tích sàn sẽ bị hạn chế, khó đáp ứng đủ cho gia đình đông thành viên hoặc nhu cầu kết hợp kinh doanh. Quy chuẩn 1 trệt 3 lầu giúp nâng tổng diện tích sàn lên 216m², tạo ra không gian sống vô cùng thoải mái mà không làm gia tăng diện tích chiếm đất.

2. Tăng Cường Tầm Nhìn & Giá Trị Thẩm Mỹ

Chiều cao 4 tầng đồng bộ mang lại vẻ ngoài uy nghi, bề thế cho toàn bộ dãy phố. Các căn nhà phố sở hữu chiều cao vượt trội giúp mở rộng tầm nhìn về phía công viên trung tâm hoặc dải xanh ven sông Vàm Cỏ Đông dài hơn 1,5km.

3. Đảm Bảo Tỷ Lệ Chiều Cao Đồng Bộ Chuẩn Đô Thị Sinh Thái

Độ cao 4 tầng được tính toán hài hòa với lộ giới giao thông đường nội khu từ 13m - 24m. Tỷ lệ giữa chiều rộng lòng đường, vỉa hè và chiều cao nhà phố đạt chuẩn vàng trong quy hoạch đô thị, giúp khu đô thị không bị hiện tượng "lòng chảo" hay che khuất ánh sáng mặt trời tự nhiên.

Quy Cách Bàn Giao & Tiêu Chuẩn Hoàn Thiện Khi Nhận Nhà

Cùng với thắc mắc nhà phố genera có mấy tầng, quy cách bàn giao xây dựng thực tế cũng là yếu tố quan trọng gia chủ cần nắm rõ khi tiếp nhận sản phẩm:

• Hoàn thiện mặt ngoài đồng bộ: Chủ đầu tư thực hiện thi công hoàn thiện toàn bộ kiến trúc ngoại thất 4 tầng. Hạng mục bàn giao bao gồm: sơn nước chống thấm cao cấp, hệ thống cửa kính khung nhôm cường lực bản lớn, ban công kính sang trọng, gạch ốp trang trí mặt tiền và hệ thống đèn chiếu sáng mỹ thuật bên ngoài.

• Bàn giao thô bên trong: Toàn bộ không gian nội thất bên trong 4 tầng được giữ nguyên trạng thái thô (đã đổ sàn bê tông, tô tường perimeter, đi sẵn đường ống cấp thoát nước và đầu chờ điện). Quy cách này tạo điều kiện tối đa để chủ nhà tự do ngăn chia phòng, thiết kế không gian theo cá tính riêng hoặc theo đúng nhu cầu công năng kinh doanh của gia đình.

Hạ Tầng Phụ Trợ Đồng Bộ Phục Vụ Cư Dân Nhà Phố Genera

Bên cạnh kết cấu xây dựng 4 tầng hiện đại, phân khu Genera trong tổng quy mô 20,5 ha còn sở hữu hệ thống hạ tầng và dịch vụ quản lý đồng bộ:

• Mạng lưới giao thông rộng rãi: Trục đường chính kết nối ĐT830 lộ giới 20m - 24m và đường nội bộ 13m - 15m giúp ô tô di chuyển và dừng đỗ trước nhà tiện lợi.

• Mảng xanh & Tiện ích nội khu: Dải công viên ven sông Vàm Cỏ Đông hơn 1,5km, hồ bơi tràn bờ hơn 400m², cụm sân Pickleball tiêu chuẩn phục vụ đời sống thể thao của cư dân.

• Quản lý vận hành CBRE: Hệ thống an ninh compound khép kín 24/7 với cổng Security Gate và camera đa điểm, được vận hành chuyên nghiệp bởi đơn vị quốc tế CBRE (Mỹ).

Các Câu Hỏi Thường Gặp Về Số Tầng Nhà Phố Genera (FAQ)

Nhà phố Genera có mấy tầng tất cả?

Tất cả các sản phẩm Nhà phố Genera tại dự án Genera by The Solia đều được quy hoạch xây dựng đồng bộ 04 tầng, theo đúng quy chuẩn thiết kế 1 trệt 3 lầu.

Tổng diện tích sàn xây dựng của Nhà phố Genera 4 tầng là bao nhiêu?

Trên nền đất tiêu chuẩn 90m² (6m X 15m), quy mô xây dựng 1 trệt 3 lầu mang đến tổng diện tích sàn xây dựng (GFA) đạt 216m²/căn.

Tầng trệt của Nhà phố Genera có chiều cao trần bao nhiêu m?

Tầng trệt của Nhà phố Genera được quy hoạch chiều cao trần từ 3,9m - 4,2m, giúp tạo độ thông thoáng cao cho không gian kinh doanh hoặc bố trí phòng khách.

Dự án có cho phép chủ nhà tự thay đổi số tầng xây dựng không?

Không. Nhằm đảm bảo tính đồng bộ về mặt kiến trúc và cảnh quan đô thị theo đồ án quy hoạch 1/500 đã phê duyệt, tất cả các căn nhà phố đều bắt buộc xây dựng chuẩn mực 4 tầng (1 trệt 3 lầu) theo mẫu thiết kế chung.

Liên hệ tư vấn Genera by The Solia – An Vượng Holdings

Bạn đang quan tâm Genera by The Solia và muốn cập nhật thông tin chính xác về giá bán, mặt bằng, vị trí, chính sách bán hàng và các sản phẩm đang được quan tâm? Hãy liên hệ Công ty Cổ phần Bất động sản An Vượng Holdings để được đội ngũ tư vấn hỗ trợ nhanh chóng và cung cấp thông tin mới nhất về dự án.

An Vượng Holdings đồng hành cùng khách hàng trong quá trình tìm hiểu và lựa chọn nhà phố Genera by The Solia phù hợp với nhu cầu an cư và đầu tư tại Bến Lức.

NHẬN THÔNG TIN GENERA BY THE SOLIA

Hotline: 0838 568 568
Zalo: 0838 568 568
Website: anvuongholdings.com.vn
Fanpage: An Vượng Holdings

Công ty Cổ phần Bất động sản An Vượng Holdings
Văn phòng khu Tây: 122 Vành Đai Trong, P. An Lạc, TP.HCM

Thông tin về giá bán, chính sách và sản phẩm Genera by The Solia có thể thay đổi theo từng thời điểm. Vui lòng liên hệ An Vượng Holdings để được cập nhật thông tin mới nhất và chính xác nhất về dự án.

Xem thêm chi tiết tại đây: https://anvuongholdings.com.vn/du-an/nha-pho-genera-by-the-solia-750.html